二手房贷款多久能放款

Question

如题所述

Answer 1

一、二手房贷款放款时间
二手房贷款的放款时间因地区、银行以及具体操作流程的不同而有所差异。通常，从购房者提交贷款申请到银行审批通过，再到放款，整个过程大约需要一个月左右的时间。具体来说，从签订房屋买卖合同、提出贷款申请，到完成房产评估、出具评估报告，大约需要一周时间。随后，银行进行贷款审批，并与借款人签订贷款合同，这一过程通常需要5到7天。购房者交付首付、办理过户手续并领取房产证，大约需要20天。最后，借款人持房产证办理抵押手续，银行再需要5到7个工作日进行放贷。因此，整个二手房贷款流程至少需要一个月的时间。
二、二手房贷款款项去向
二手房贷款的款项并不会直接打给房东，而是由银行汇入房管局指定的账户。这个账户是固定的，主要起到的作用是监督资金的流向。包括首付款，购房者交了首付款后，这笔钱同样不会直接给房东，而是由房管局指定的账户管理。
三、二手房买卖过户与贷款顺序
根据《城市房地产转让管理规定》，二手房买卖应先进行贷款，后过户。如果买方选择一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量在产权过户之后再支付房款，或者采用提存方式办理房款支付，以降低风险。
四、二手房贷款放款对象
二手房贷款放款一般是给卖方的。银行放款后，会有15天的资金监管期，通常在15个工作日之后，资金才会打到房主账户上。银行放款的流程包括房管局过户、银行收到抵押物、房管局与银行互相确认，总共需要9个工作日。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户再需要3个工作日，总共15个工作日。
五、二手房贷款放款疑问
如果购买二手房并选择银行按揭，必须完成所有手续。具体操作包括完成房屋所有权的转移，拿到新的产权证，完成它项权利登记，然后拿着产权处的受理单到银行办理放款手续。