父母过世房子如何卖

Question

如题所述

Answer 1

父母去世后房子卖掉的方式是：
1、去公安机关办理父母去世的死亡证明。
2、准备户口本。
3、最好找到居委会或街道或派出所弄到祖父母去世的证明。
4、与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。
5、拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。
不动产继承登记一般有三种情形：
1、申请人在公证处办理继承权公证，凭公证书申请办理不动产登记的；
2、申请人提交法院或仲裁机构出具的生效法律文书申请办理不动产登记的；
3、申请人到不动产登记机构现场申请办理非公证继承登记的。
房屋过户流程如下：
1.房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价；
2.继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证；
3.房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图；
4.继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。
综上所述，父母过世房子卖出需要当事人带相关材料去公证处进行不动产继承公证。然后去房管部门申请过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Answer 2

父母过世房子的出售流程如下：
1. 确认房屋产权：继承人需要确认房屋的产权归属，以便在卖房时提供产权证明。
2. 办理继承手续：如果父母去世后留下了遗嘱，继承人需要按照遗嘱的规定办理继承手续。
3. 办理房屋权属变更手续：继承人需要在房管部门办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至自己名下。
4. 确认房屋是否存在抵押或债务：继承人需要确认房屋是否存在抵押或债务，以便在卖房时进行清算。
5. 寻找合适的买家：继承人可以通过房地产中介或者自行寻找合适的买家。
6. 签订买卖合同：在确定买家后，双方需要签订买卖合同，并在合同中明确房屋价格、交付方式、交付时间等相关事项。
7. 办理过户手续：在完成买卖合同后，双方需要在房管部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移给买家。
8. 缴纳税费：在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
需要注意的是，在卖房过程中，继承人需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。同时，继承人还需要提供相关的证明材料，如房屋所有权证、继承手续证明、房屋权属变更证明、房屋评估报告、房屋抵押证明、缴税证明等。