我在幸福花园小区买的二手房，房产证过户了，可是土地证没有办，我现在要做房产抵押贷款，可是现在办不了。

Question

并且我到开发商公司办土地证的证明，可是开发商公司只能开到上一家，不能开成我的名字，我现在要怎么办？开土地证的证明怎么开到我的头上，房产证已经过户。

Answer 1

权利人名称变更和房屋现状发生下拉情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
　　1．房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

　　2．房屋面积增加或者减少的；

　　3．房屋翻建的；

　　4．法律、法规规定得其他情形。

　　一、申请办理变更登记材料

　　（一）房屋所有权变更登记申请书（网上打印的原件）；

　　（二）申请人身份证明： 我要办证

　　1．单位申请人：

　　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

　　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；

　　（3）委托办理的，还需提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件留复印件）；

　　2．个人申请人：

　　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；

　　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）（原件）；

　　（三）变更登记分别应提交的证明文件

　　申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　　1．权利人名称、房屋坐落名称发生变更；翻建、扩建楼房的面积变更

　　（1）房屋所有权证（原件）；

　　（2）单位名称变更的，提交相应的更名文件；个人姓名变更的，提交更名后的户口本或公安部门的证明文件；境外个人姓名变更的，提交公安部门、外事部门的证明文件；

　　（3）地址变更的，提交公安部门出具的地址证明或其他地址变更证明；

　　（4）扩建楼房按照初始登记的相关要求办理；

　　（5）房屋所有权人姓名变更、房屋坐落名称变更的，提交原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人或坐落栏空白）；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交。房屋面积变化的提交房屋登记表、房产平面图二份（原件）。

　　2．房屋分割（析产）变更（共有房屋分为单独所有或者登记为一处的房屋分为二处以上）。

　　（1）房屋所有权证（原件）；

　　（2）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）；

　　（3）房屋登记表、房产平面图二份（原件）。

　　3．夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请。

　　（1）房屋所有权证（原件）；

　　（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；

　　（3）结婚证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。

　　4．扩建、翻建平房面积变更。 我要办证

　　（1）国有土地使用证（无房屋所有权证的）；

　　（2）房屋所有权证或落实私房政策发还产权通知（原件），如产权人已去世的，还需提交继承权公证书（原件）；

　　（3）建设工程规划许可证、工程规划验收合格证明（2002年1月1日后竣工项目）；

　　（4）房屋登记表、房产平面图二份（原件）。

　　注意事项

　　申请人应当对所提交材料的真实性负责

　　所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

　　二、变更登记时限

　　符合房屋所有权变更登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

　　

　　三、房屋所有权变更登记申请书及相关表格

　　1．房屋所有权变更登记申请书及填写说明

　　2．授权委托书

　　3．房屋状况附表及填写说明

　　四、登记费用

　　无

　　五、单位申请人网上申请变更登记的程序

　　自2006年10月10日起，凡已通过北京市房屋交易权属系统（简称权属系统）办理初始登记的房屋，在办理该房屋变更登记时，单位申请人也应进行网上申请。2006年10月10日前已办理初始登记的房屋，权属登记管理部门通过权属系统办理业务的区县，单位申请人也应进行网上申请。

　　1．登录系统并在网上填写申请信息

　　单位申请人登录北京市房地产交易管理网，点击首页业务办理中的“申请权属登记”窗口，凭用户名、密码、加密钥匙进入系统，在“变更登记”模块中填写房屋变更登记的相关申请信息。

　　2．网上打印申请书等相关材料

　　单位申请人按要求填写完成后，在线打印《房屋所有权变更登记申请书》、《房屋状况附表》（多套房屋时打印《房屋状况附表》）。

　　3．携带相关材料至权属登记部门申请办理 我要办证

　　单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及 所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到权属登记部门申请办理变更登记。

　　个人申办变更登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。 我要办证

Answer 2

这是房产抵押贷款申请材料，好像不用土地证吧~
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

希望对您有帮助，望采纳