等额本息与等额本金想提前还款怎么选择

Question

今年6月我需要选择贷款，公积金，利率4.9%，准备贷10年，因为我现在有一套房子，大概到了2015年左右，我可以把旧房子卖掉来一次性还清贷款，选择哪种贷款方式比较合适呢？希望给我个专业的答复，等额本息每月大概还1580左右，等额本金每月大概还1880左右，我倾向于等额本息，就是不会算提前还款等额本息会不会很亏？亏多少？在线等答案~谢谢~解惑的追加悬赏

Answer 1

两者各有利弊，根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

两者区别：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

Answer 2

等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。利息少的是等额本金方式的还款。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。

Answer 3

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里面有提前还款的计算。
等额本息要多交一些利息。

A.若是等额本金方式还款,
2012年5月开始还150000元分120个月(10年)的公积金贷款,那么要还到2022年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这36个月内支出的贷款总利息为18834.38元;
2012年5月起,按照年利率4.9%,还到2015年4月,首月月供额1862.5元,逐月递减5.1元;此期间月供总额为63834.38元,剩余本金105000元;
所以若此时一次性还款，那么应支付金额为105000元

B.若是等额本息方式还款,
2012年5月开始还150000元分120个月(10年)的公积金贷款,那么要还到2022年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这36个月内支出的贷款总利息为19432.07元;
2012年5月起,按照年利率4.9%,还到2015年4月,每月月供额1583.66元;此期间月供总额为57011.79元,剩余本金112420.28元;
所以若此时一次性还款，那么应支付金额为112420.28元

亏112420.28-105000=7420.28元。

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Answer 4

Answer 5

等额本息提前还贷划算
提前还贷手续流程：
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；
然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
银行自动扣收；
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
减少每月还款额，还款期限不变；
缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。