建设用地改为工业用地交那些费用

Question

如题所述

Answer 1

　　（一）土地性质变更的费用根据土地性质的不同而有所区别。

　　1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；

　　2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金，具体的金额还得看所在的地区的地价等等。



　　二、土地使用权变更如何申请
　　由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

　　（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

　　（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

　　（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

　　（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

　　（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

　　（六）因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

　　（七）商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

　　（八）划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

　　（九）土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

　　（十）国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

　　三、土地使用权怎样变更登记
　　（一）申请。

　　由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

　　1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

　　2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

　　3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

　　4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

　　5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

　　6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

　　7、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

　　8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

　　9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

　　10、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

　　（二）变更地籍调查。

　　根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

　　1、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

　　2、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

　　3、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

　　4、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

　　《民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

Answer 2

建设用地改为工业用地交那些费用：需要缴纳土地出让金、税金、契税，国家和地方的城市配套设施费等
你们属于村办企业才可以，村委会以土地入股，可以签订一定年限的使用合同并，必须符合规划。到相应的批准权限的人民政府办理农用地转用审批手续，并缴纳相应的耕地占补费和有关税费后，办理土地使用手续，土地使用手续由县级以上人民政府批准。其实这些用地手续都是国土局办理的，你要先到乡镇国土所看一下你的选址是否符合规划，然后让他们指导你办理，或者找代理人办理也行。

Answer 3

建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：1、用地书面申请；2、村委会或居委会审签意见；3、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件；4、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
扩展资料直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64。
7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。
需要缴纳土地出让金、税金、契税，国家和地方的城市配套设施费等。