父母贷款房怎么转到儿女名下

Question

如题所述

Answer 1

父母贷款房转到儿女名下的方法如下：
1. 父母需先清偿银行按揭贷款，解除抵押登记；若无足够现金，可通过贷款公司赎回房产证；
2. 与银行协商，更换贷款人并签订新的住房贷款抵押合同；
3. 在银行审核通过并确认可以还贷的当日，买方指定的担保公司或中介机构办理还贷手续；
4. 担保公司或中介机构为卖方办理，完成后双方到房管部门办理过户手续。
房产转移的税费：
1、契税：根据不同地区政策，父母将房产赠与子女可能需要缴纳一定比例的契税；
2、个人所得税：如果房产在转移过程中存在增值，可能需要缴纳个人所得税；
3、土地增值税：房产转移若涉及土地增值部分，可能需要缴纳土地增值税；
4、印花税：房产转移过程中签订的合同或者书面文件可能需要缴纳印花税；
5、登记费：房产转移需要在房产登记机关办理权属变更登记，可能会产生一定的登记费用。
综上所述，父母将贷款房转到儿女名下需先偿清银行贷款或通过贷款公司赎回房产，与银行协商更换贷款人，通过担保公司或中介机构办理还贷，并最终在房管部门完成过户手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。