房产证未满两年的二手房交易税及贷款费用有哪些？

Question

安徽蚌埠地区，本人欲购的房屋其房产证未满两年，听说税率挺高，但又听说2009年6月以后会有新标准，税率会低点。不知道到底怎么回事，请高人指点。最好能就目前情况帮我算出来（包括交易税及贷款的各项费用，房价16万，欲贷12万）
房屋足够两年了，就是房产证刚办~~麻烦回答如题所示，别偏离重点~

Answer 1

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

Answer 2

先去看你的契税完税票日期，从那个日期开始算你房子够不够两年的

Answer 3

你可以看契税发票的日期也可以找出满不满2年

Answer 4

先不回答你的问题。
因为你要了解，两年的限售期指的是购房时间，而房产证发放是在购房后的，所以你要看购房契税票的日期，从那天算两年。本回答被网友采纳

Answer 5

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