五年后深圳能否超越上海成为第一城？我认为是不会的，上海稳坐中国经济第一城，深圳虽然过去发展势头很猛，现在又有很多政策加持，对未来的定位寄予厚望，但是深圳要在五年超越上海是不可能的事情。1、两者的绝对经济体量相差较大说到一个城市的实力，绕不过去的就是GDP总量了，2019年上海GDP为3.8万亿，这是奔四的节奏，如果今年不是因为疫情， 大概率今年是要破4万亿的，而深圳的GDP虽然近年来连续超过广州和香港，但是2019年的GDP也只有2.7万亿人民币，和上海的GDP相比差了1.1万亿。
1.1万亿的实力差距是一道难以逾越的门槛，如果深圳还能保持从前高速增长的态势，那么还是有望能超上海的，但是深圳现在的增长乏力，和上海的差距恐怕不是缩小，未来两者之间的差距拉大也不是没可能。2、深圳人均GDP增速明显放缓在深圳和上海之间存在的巨大的绝对体量差距，而深圳GDP的增速在放缓，虽说上海和深圳的GDP增速都在放缓， 但是从2015年以来上海GDP增速进入到6%的区间范围，已经持续5年时间了，而深圳GDP下滑的速度更快，2017年还是8.8%的增速，但是到了2019年就到了6.7%的增速，2年时间下降了2.1个百分点。
过去20年的时间里，深圳GDP和上海不断拉近距离是因为深圳的经济增速持续的高于上海，在2000年的时候，上海GDP是深圳的2.87倍，2010年上海GDP是深圳的1.8倍，而到了2019年，上海GDP是深圳的1.42倍。而这个时候，深圳的GDP增速已经逼近上海GDP的增速了，深圳这些年GDP增速虽然高于上海，根本原因是因为这些年上海人口没有增长，而深圳平均每年新增了50万人口，深圳GDP的增速有一半是依靠人口增加来实现的，从人均GDP的增速来看，深圳已经落后上海很多年了。下图是上海和深圳人均GDP增速的对比图，从2015年开始，深圳的这一数据就低于上海了，而且差距越来越大，到了2018年，上海人均GDP增速是6.5%，而深圳人均GDP增速为3.2%，上海是深圳的2倍，到了2019年，深圳人均GDP增速更是进一步放缓到3%。
从生产效率的意义上来讲，深圳在2015年就已经落后于上海，人均GDP增速更符合生产效率的意义。深圳要如何反超上海？单靠人口吗？但是如今深圳的房价高企，这对人口流入产生了极大的抑制作用，还能像以前以上保持每年50万人口的净流入吗？如果无法保持如此巨大的人口流入优势，如何提高生产效率？如何提高人均GDP增速？在未来五年，深圳不是要超越上海，而是要如何避免再次将两者的差距拉大，深圳产生了华为，但是华为在东莞建立了松山湖生产基地，深圳诞生了中兴，但是中兴将生产基地迁往了河源。反观上海，在当前最热门的芯片领域，上海提前20年布局，如今已经到了快速发展的阶段，集成电路产业领先全国，还没有一个城市能够和上海相比。
深圳的房价原来是比北京上海低不少，大致只有他们的70%左右，而2015年之后，深圳房价大涨，现实超越了上海，如今又超越了北京，成为了全国房价最高的城市，这正在制约深圳的产业发展。即便能够用低价的商业用地吸引企业，但是员工的生活成本大幅提高，这会变相增加企业的用工成本，而房租的价格大幅上涨，又会反过来促使其他商品/服务的价格上涨，最终都需要个人来埋单，这反向要求企业能够提高更高的薪水。深圳有再大的梦想，也需要将房价的问题解决了，将房地产的问题解决了。否则， 这将制约深圳的发展。