外地人杭州买房条件有哪些
外地人在杭州买房需要提供一年以上在本市缴纳的社保或个税证明;申请买房者受教育程度必须是高中以上;年龄必须在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病;申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定的生活来源;购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
在杭州买房要注意什么
1、价款及支付条款
在购房合同中应明确规定每平方米价格,假如:包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等),还应列明该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是其他支付方法等。假如消费者购买的是期房,争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,然后待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,从而减少消费者的购房风险。
2、房屋所占土地的使用权
如果卖方没有合法取得该土地的使用权的话,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
3、标的及质量条款
购房者要问明所买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向怎么样,还有就是建筑面积和居住面积各为多少,这些问题一定要了解清楚。
4、违约条款
合同中应列明一方违约时支付违约金或违约金计算办法,如果房屋开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金。假如合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
5、房产证的办理
合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续,这里要提醒建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
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