如果是单纯的受潮发霉整个天花板都会有发霉的点，而不是在缝隙的地方严重。如果是在缝隙的地方发霉较多肯定就是上面有水，那么这时候就要看是下水管漏水还是楼上防水问题了。
一、漏水的概率较大
像天花板发霉的情况多数都是漏水导致的，因为多数天花板的材质都是铝合金或者PVC，一般受潮是不会轻易发霉的，要是足够的潮气也会是墙面先发霉。因此出现在和问题只需要查清楚是下水管坏了还是楼上渗水，从而进一步的去解决问题。
二、两点因素的判断
最直接的方法就是拆掉天花板，看一看屋顶水泥上是否有溢水潮湿的痕迹和潮湿的具体位置，间接的方法可以先观察一下天花板发霉的部位是不是从下水管的位置蔓延，再进一步判断。
在不拆天花板的情况下，先观察一下发霉的位置离下水管的位置有多远，如果很近的话就很有可能是从下水管道溢水了，这种情况要么就是下水管漏水，要么就是楼上防水没有做好从下水管的周围渗下来的水。
如果发霉位置离下水管的位置比较远，而且又主要在墙边或者马桶周围的位置，说明下水管没有问题基本可以排除，非常有可能是楼上漏水了，再进一步的拆天花板判断。
三、如何顺利解决
在没有出现渗水滴水到自己屋内的情况下，发霉又不严重的话先将发霉的地方擦掉，再观察情况。
如果反复发霉甚至滴水，有必要的无论如何都是要先找物业，过来检查排查下水管的情况，若是下水管坏了物业会主动对其进行修补或者更换，如果下水没问题而是楼上问题，就通过物业与楼上住户协商解决。
最好不要直接上去找楼上住户，这样突如其来，没有专业人士判断是他们的责任，难免会引起他们的疑惑，造成不必要的矛盾。
结语：天花板主要安装在厨房和卫生间，在客厅卧室安装的比较少，以上所述都是这两个房间为主。但如果问题中的天花板不是安装在厨房或卫生间，那么受潮的因素就比较大，但是也不完全排除楼上的防水不过关，从卫生间渗入到楼板之后又横向渗到其它房间的。
像这样的情况就比较棘手，在翻修天花板后半年中反复出现这样的情况，可以向附近其他住户询问一下，参考其他住户屋内受潮的情况，如果只有自家，那就可以判断为楼上防水问题了。
众所周知住在小区里的楼上楼下都会互相牵连，如果出现天花板发霉的症状，要判断是楼上漏水的原因，还是返潮的原因。楼上地面出现积水，没有做防水的情况下，一定要去现场勘查，可能是水管漏水也有可能是管道坏了。不管是哪一种原因，要了解清楚才可以做处理。天花板发霉一定要找出漏水的原因，这是必须的，确认是楼上漏水，还是空气反潮找出真正的原因进行处理。
不管是客厅以及房间阳台都可以作出判断，最害怕的就是暗渗，也就是说在楼上看起来很正常，其实墙里或者是地下的水管已经出现轻微的滴水。导致天花板发霉在楼上是找不出任何痕迹的，特别是阴雨的天气下也很难判断。特别是南方空气比较潮湿，有很多家居装修的时候，墙面做的是瓷砖，不透气还很容易反潮，这种情况就会出现房间大面积的发霉。
建议业主每天离开家的时候或者是家里没有人居住的时候保持开窗通风，一定要让室内的蒸汽散发。大部分蒸汽都是来自于做饭洗衣服和人体呼吸，如果长时间不在家的话，空气潮湿也会导致墙面发霉天花板发霉。但在家里经常通风的话还会出现明显的漏水或者是明显的发霉情况，这就比较麻烦。一定要做及时的处理，不然的话会有很严重的后果。
想拥有一个舒适的环境，一定要改变空间的湿度。长时间潮湿的话，会让人体得痛风或者是湿气的病发症。想要保证房屋干燥，避免湿度，要对房间定期的大扫除，防止很多污垢垃圾存在细菌。一般情况下，漏水的原因也是比较麻烦的，楼上也要给予赔偿，个人的原因就要做到平时自我防护。
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