公积金一个月才200多 买房能用吗

Question

如题所述

Answer 1

一、一个月才200公积金能贷多少钱?
公积金可贷额度一般为余额的10-20倍。在没有提取过公积金的情况下，每月交200元，如果已经连续交了12个月，那么公积金账户余额为2400元，可贷额度为2.4~4.8万元。
正常情况下，时间越长，公积金余额越多，可贷额度越高。但实际最高可贷额度还与个人还款能力、房屋首付比例、当地政策下最高可贷额度有关。
此外，如果配偶也有公积金，那么双方可以共同申请贷款，公积金贷款余额为两者之和，计算方法与上面的相同。
二、哪些因素会影响公积金的贷款额度呢?
1. 缴纳时间
申请公积金贷款时，一般会有一个硬性条件就是公积金的缴纳时间。有些地区要求是连续缴纳6个月，有些地区需要连续缴纳1年。所以，如果要贷款，就不要轻易中断公积金。在满足了连续缴纳这个硬性条件后，缴纳的总期限越长，可以贷款的额度越高。刚参加工作的孩子，额度肯定就比不过职场老人了。
2. 公积金账户余额
通常情况下，公积金的可贷额度，是按照公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，个人公积金账户余额越高，审批下来的贷款额度也会越高。
而余额的高低主要有两个因素，一是缴纳基数，就是工资越高，公积金缴纳金额就越高，余额相对也就多一些。二是，公积金的提取。我们都知道，公积金是可以提取的，比如取出来租房、装修、还房贷等等。如果没有公积金贷款的需求，把公积金的余额提取出来灵活应用也是不错的。但如果需要买房，就一定不要随便提取。公积金一旦提取，就会影响贷款额度。
3. 房屋估值
房屋估值对公积金贷款额度也是有影响的。一般来说，公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额。这一点，其实和商业也是相同的。
不过，虽然公积金贷款利率低，好处多。但公积金贷款在考察征信方面会特别严格。比如，在商业贷款的时候，如果有偶尔一次非恶意的信用卡逾期，一般还是可以审批下来的。但如果是公积金贷款，就很难审批通过了。

Answer 2

公积金一个月才200多买房是可以使用的，只要相关用户符合条件即可。只要用户按时足额缴纳公积金6个月以上，公积金账户正常缴纳。此外，用户名下从未办理过公积金贷款或贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次，如果办理过两次公积金贷款，无论贷款是否还清，都不可以再申请公积金贷款)。根据有关银行的实际规定，不同银行的规定可能会有所不同。

Answer 3

公积金不可能完全满足买房需求，但是可以减轻一部分负担。更重要的是可以申请公积金贷款，是一种政策性贷款，利率比较低。

Answer 4

我每个月自己交231元，单位给交231元，每个月一共462元。老公每个月自己交100元，单位给交100元，每个月一共200元。

我们两个人每个月合起来一共是662元。现在我的公积金余额是9346元，老公的公积金余额是10400。