请教：关于在开放商手中购买商铺然后出租给开放商的投资行为，需要注意的事情

Question

总投入是50万，40年使用权（目前听说明是这个样子），按照目前的情况算的话 每年大约有7万/年的租金返还，购买的时候开发商提前支付4年租金，但每年只有5万，以后每年都由开发商出租，我这里定期收租金。房子不可收回自己经营。 这种投资收益如何，刚刚查了下应该缴纳个税，开放商没说这个情况，有什么风险，需要注意合同中的那些条款。 50万要贷款20万。

Answer 1

这种情况很普遍，这种方式是带租销售，开发商为降低业主投资风险而采取的一种方式！其目的在于1、业主在该物业还未旺之前能有稳定收益；2、能给运营商充足的时间来统一经营和做旺该物业（也就是房子不可收回自己经营的原因）；3、投资收益还很不错；4、返租只能算物业租赁税，这个是肯定要的！5、风险在于四年以后的租金收益，这个源于运营商对这个物业的经营与规划及愿景了！