土地证是我父亲名，房产证是我爷爷名，房子是我父亲盖的，怎么分？

Question

有姐弟

Answer 1

关于土地证房产证不是同一个人，该房屋的所有权属于房产证上的人的，土地证上的人只有土地的使用权，无权处理地上房屋的，不过最好是办理土地证过户给房产所有权人。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
通过您的问题来看，房产证是您爷爷的名字，您爷爷对该房屋享有所有权；您父亲拥有土地证，对土地有使用权，但无权处理地上物房屋。建议说服爷爷将房产证过户给爸爸。追问

房子是父亲盖的，超过20年了

Answer 2

楼主的这种情况有点复杂了，根据《不动产登记暂行条例》中房地主体一致(既房产证及土地证姓名必须一致），以及自建房先地后房(先办理土地证，然后根据土地证以及相关规划证明办理房产证)的原则，你所拥有的房产证和土地证是有问题的，当然造成这种问题的根源是多种的，比如说你当初办证时提交材料有问题，或者办证机构办证不规范等。建议你去办证机构调取办证材料，找到问题所在，与办证机构共同将这个问题规范化。最后的结果无非两种，一个办成你爷爷的(等老人百年之后，你父亲仍然有权继承)，一个办成你父亲的(此结果几率较大)。希望回答能对你有所帮助。本回答被提问者采纳

Answer 3

如果房子是你爷爷的名字，那么产权就是你爷爷的，他只能通过转卖给你父亲的方式变成你父亲的名字，如果不变的话，你爷爷去世了，那么你父亲将会成为人，继承这份财产，但也需要按照一定的程序来办理

Answer 4

如果有足够的证据支持，证明房子是你父亲盖的，那么贵房子的继承权只有你的父亲来全权继承，否则是兄弟姐妹都有份额。如果有足够的证据支持，证明房子是你父亲盖的，那么贵房子的继承权只有你的父亲来全权继承，否则是兄弟姐妹都有份额。

Answer 5

这要有公证处先公证，一般是按房产证来看的。你爷爷说的算，要子女平分你爸爸也没办法。