老家有一块宅基地，有个朋友想在那盖房子，以后拆迁利益该如何区分？

Question

如题所述

Answer 1

关于地上物的补偿，就是指房屋拆迁所获得的补偿。应明确房屋所有权人至上，以确定房屋拆迁补偿的归属。根据上海高院《关于审理宅基地房屋纠纷案件若干问题的意见（试行）》，宅基地房屋权利人原则上应以宅基地使用证和宅基地建设用地审批表批准的人员为准。在确定了房屋所有权人后，其内部的划分按照房屋权利人对上述旧房的贡献大小、资金来源和实际居住情况进行综合考虑，由法院进行裁决，决定各自应得的份额。

房屋地上财产的货币补偿金额应按房屋面积计算，房屋的用途和建筑面积以房屋用地使用证、房地产权证或建房批准文件的记载为准。房屋货币补偿金额的计算公式为：（房屋建筑、安装、置换综合单价+同区域多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基准价+价格补贴）×房屋建筑面积。除房屋外，地上物的补偿还包括附属设施、工棚等地上物的补偿。

宅基地使用权的对象是宅基地使用者。农村宅基地使用权的认定，应以农村宅基地批准文件和农村宅基地使用权证上的人员核定为依据。农村住房用地使用权没有补偿、福利和严格的人身依附关系，按户计算，申请后的农村住房用地使用权不固定。根据上海高院《关于审理宅基地房屋纠纷案件若干问题的意见（试行）》第三条的规定：家庭人口减少时，宅基地仍由家庭剩余成员共同使用，宅基地使用权的补偿由家庭剩余成员共同承担。

宅基地使用权的补偿包括土地补偿，即按土地面积进行补偿。主体工程在拆迁补偿中包括土地使用权的基价和价格补贴。除房款外，征收补偿费时还有其他补偿和奖励，对安置人口在出旧房时的补助，对补偿对象、实际居住人的补助，主要包括搬家补助费、搬家设备运费、签订合同奖励费及奖励费、协议更换装饰配套、临时安置费、过渡费等。

Answer 2

拆迁的利益就看你跟宅基地的主人怎么划分了，但是好像规定宅基地不可以买卖。

Answer 3

关于地上物的补偿，就是指房屋拆迁所获得的补偿。应明确房屋所有权人至上，以确定房屋拆迁补偿的归属。根据上海高院《关于审理宅基地房屋纠纷案件若干问题的意见（试行）》，宅基地房屋权利人原则上应以宅基地使用证和宅基地建设用地审批表批准的人员为准。在确定了房屋所有权人后，其内部的划分按照房屋权利人对上述旧房的贡献大小、资金来源和实际居住情况进行综合考虑，由法院进行裁决，决定各自应得的份额。

Answer 4

需要双方进行协商，这种情况是比较复杂的，会遇到各种各样的问题，需要谨慎的进行解决。