房地产企业，开发成本结转的问题

Question

房地产企业中，一个项目的开发时限很长，开发成本科目年底是不是要结转到在建工程？如果结转的话，开发成本明细在第二年年初余额是不是为零？这样的话像明细中的“地价款”、“拆迁补偿”以及往来客户（设计、勘察、咨询等）的核算怎么能清晰明了？

Answer 1

房地产公司的商品房成本的核算：在“开发成本”科目下设了：（1）土地征用费及土地拆迁补偿费：（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）配套设施费；（5）建筑安装工程费；（6）开发间接费.。在成本核算中必须要有地税局开具的建安工程发票。没有合法的建筑工程发票所支付的工程费用·，是不能计入工程成本的。房屋开发成本工程竣工，要有竣工验收手续，方可结转到“开发产品成本”科目，当房屋已销售（签了房产销售协议），就需结转房屋·销售成本（按房屋建筑面积或其他方法作为分配依据）结转房屋成本时做：借：主营业务成本--**商品房
贷：开发产品成本--**楼盘

Answer 2

如果是在同一年度可以调整上个月少结转的成本，按照总成本/总可售面积确定出单位成本，如果跨年了，少计成本因为涉及到以前年度的损益，如果补计，那就就要进行申报扣除。

Answer 3

咨询服务收入不是你公司的主营收入，主营收入应该是销售不动产。如果房屋未建成，没有收入是正常的。
你列“其他业务收入”是对的。提供咨询服务期间产生的费用可以列“其他业务支出”。月末将“其他他业务收入、其他业务支出、管理费用、营业费用、财务费用等一并转入本年利润科目”如果有利润，就应缴纳企业所得税，与土地成本无关。

Answer 4

在建工程科目核算的工程项目完工后将转至固定资产,也就是说,在建工程是固定资产建设过程中的过渡科目.开发成本核算的项目完工后将用于出售,两者没有联系!
开发成本的项目完工后将转至开发产品.另外开发成本和开发产品都是《房地产开发企业会计制度》中的科目，目前该制度不再使用，你根据企业规模可以选择执行《企业会计制度》和《小企业会计制度》。科目名称分别对应的是生产成本和库存商品。虽然不如开发成本和开发产品看起来直观，但用法一样