福州房产证办理流程
1、确认开发商已经进行初始登记
开发商在将商品房交付使用两个月内,会将办理房产证的资料报送给相关部门,业主在收房3个月左右可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站上进行查询,有的开发商会故意推延,使用在开始签订合同的时候,要将初始登记的时候进行限制,保护自己的利益。
2、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
申请表需要开发商盖章,业主可以直接到开发商处领取,还可以询问办理房产证的具体材料,一般开发商都会有详细的资料。
3、领取测绘表
测绘表是相关部门确认的标注面积,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的可以直接向开发商领取。
4、领取其他文件
办理房产证要领取文件,比如:房屋结算单、购房合同等,还要确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这个款项缴纳凭证是在办理房产证时的必需文件,具体的缴纳方法可以和开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。
6、提交申请材料
具体的申请材料有:a.申请表(开发商盖了章);b.房屋买卖合同;c.关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e.专项维修资金专用收据;f.契税完税或减免税凭证;g.购房者身份证明(复印件和原件);h.房屋共有的提交共有协议;i.银行的提前还贷证明。
7、领取房产证
房产证办好之后会通知本人来领取证书,要按照上面写的时间去领取。
房产证贷款手续
1、贷款人可以向银行申请贷款,等银行审批;
2、银行审批合格之后,贷款人需要向银行提交房产证的复印件和其他银行资料,然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,而贷款的金额取决于房产评估价格;
3、签订合同,贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有要立即开通;
4、按照相关部分要求办理抵押登记;
5、申请成功之后,银行会将申请到的贷款打入到你的个人账户里。