一、底商可以申请天津房屋抵押贷款吗?
只要有房本申请天津房屋抵押贷款是没有问题的。天津房屋抵押贷款最长可贷30年,最多可贷出房屋的7成。
一.房屋抵押贷款办理基本材料:
1、夫妻双方的身份证,户口本,结婚证;
2、夫妻双方的收入证明;
3、抵押房产的房产证;
4、如有尾款需提供原来的银行贷款合同。
二.房屋抵押贷款办理流程:
1.洽谈业务,了解客户需求;
2.签订办理协议,准备资料;
3.房屋实地勘察评估,出具评估报告;
4.银行面签审批贷款;
5.办理抵押登记;
6.银行放款;
7.查收贷款,按月还款;
三.房屋抵押贷款办理注意事项:
1.借款人年满18的合法自然居民;
2.要求已取得产权证的大产权私产房,房屋面积40平米以上,房龄30年以里;
3.贷款金额:最高可贷房屋总值的7成,二次抵押贷款可办理现有房屋总值的7成;
4.贷款期限:贷款期限最长为30年,借款人的年龄贷款期限最多不能超过65年;
5.个人征信逾期严重,不理想等,均可成功办理!
二、底商可以申请天津房屋抵押贷款吗?
底商也是可津房屋抵押贷款要求房龄不能超过30年,最多可贷出房值的7成。
房屋抵押贷款申请条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及明);
3.具有良好的信用记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6.能提供银行认可
7.在工行开立个人结算账户;
8.银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款申请资料
1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
2.个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证近6个月内的平均金融
3.贷款用途证明或声明;
4.抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地同时提供;
5.银行要求提供的其他文件或资料。
三、在天津,商铺公寓能办理抵押贷款吗?
在天津,商铺公寓能办理抵押贷款吗?
最近有不少粉丝咨询我:
公寓、商铺,在成都能办理抵押贷款吗?
其实呢,只要你有产权,公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是,公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~
周先生从事服装批发生意,在成都有一套商铺,面积140平,价值300万左右。出于经营需要,周先生打算将这套商铺抵押出去,贷款200万。
银行给到商铺抵押的贷款额度,一般只有商铺估价的5成。也就是300万的商铺,可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺,可以给到6成的额度。
根据周先生的情况,我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成,也就是180万。年利率5.5%,5年先息后本,每年归本5%
从这个案例中我们可以发现,公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时,额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
1、额度方面
40年产权的公寓、商铺,抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
2、利率方面
商铺、公寓贷款利率,在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
3、年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内,有部分银行也能做到10年。
4、申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款,银行一般会要求借款人有真实经营。
总的来说,公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为,公寓商铺变现难、税费高。
天津这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多,但也有一些还不错的抵押方案。