房屋租赁中如何认定转租？租房后转租要通过中介吗

Question

如题所述

Answer 1

转租是我们在进行租赁的时候遇到的一个比较复杂的租赁的关系了，其实小编一般是不赞成接手转租的，因为其中涉及到的内容会相对的复杂一些，是没有进行过租赁的很多会产生一定的纠纷，那么房屋租赁中如何认定转租？租房后转租要通过中介吗下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、房屋租赁中如何认定转租：
房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。现行法律法规允许房地产转租。
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。
第二、租房后转租要通过中介吗
好找你当初的中介帮你转租、因为有的中介跟房主关系很好、即使你找好了别的租户、不通过他的话也不一定租的成
说实话如果你房子转租房子的话，你想快点租出去就好的就是找中介公司，因为大部分找房子的人都会去中介问房子找房子，你不找中介的话很难找到客户的，如果你在网上发布房子的信息业可以，但是你发布后基本上都是中介公司的给你打电话的。