房产证为什么女方名字在前面

Question

如题所述

Answer 1

房产证上女方名字在前说明，女方为持有产权证的人，而持有共有权证的人名字在后。房产证上名字的先后对房产的产权是没有什么影响的，如果没有特别说明的话，房产证上是夫妻双方的名字，那么房子产权夫妻共同共有，一人一半。如果是按份额共有，需要明确各自所拥有的份额。
其实房产证上的名字顺序是没有什么讲究的。一般情况下在婚姻续存期间购买的房产属于夫妻共同财产，夫妻共同房产双方都享有平等的处理权，任意一方都没有权力擅自处理房产。共有人取得了共有权证,即取得了房子的物权。
根据相关规定，共有关系存续期间，部共有人擅自处分共有财产，一般认定为无效。因此房产证上名字的先后并不影响房子产权的归属，也不存在共有人和户主权利不平等的说法。
如果在婚后买房，但是房产证上只有夫妻一方的名字，如果没有明确约定的话，一般属于夫妻共同财产。大家如果不放心的话，也可以要求在房产证上加名字，夫妻之间房产证上加名通常只需缴纳少量的工本费。
房贷和房产证必须是同一个人吗?
房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然，房产证上也可以添加其他人的名字。
大家还需要注意，在婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷，自然也属于夫妻共同债务，即使之后离婚了，也需要共同还款。不过双方可以进行协商，财产分配后，让分配到房屋的其中一方还款，另一方就不再还款。
还有，父母要给未成年子女买房的话，必须全款购买，无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款买房，那也要将父母名字也放在房产证里，共同去申请。
当然，客户在办下房贷后，等房贷还完，进行了解押，之后房产证上写谁的名字就没关系了，客户可以过户到任意一个人名下。