房产证解押手续必须本人吗

Question

如题所述

Answer 1

需要。房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续，如果所有人不在而委托他人办理，必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书，身份证等证件，到场才能办理。具体的要按地方房管局的要求而定。
房屋解押流程是怎样的?
1、售房者向贷款银行申请提前还款。
2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。
4、银行贷后管理中心出解押材料。
房屋的权证;他项权利证;注销的抵押的登记申请书。
(内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记);注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人;带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。
5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续。
6、到房屋所在不动产登记中心解押。
房贷解押要多久
1、一般在还清1-2个礼拜注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手的，也因此不能办理抵押贷款。
2、不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。
3、不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
4、此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。