深圳房产证未满5年过户新政策

Question

如题所述

Answer 1

深圳房子要满三年才可以办理交易过户，如果是满了三年未满五年，就需要交增值税和个税，具体明细如下：
1、契税，房子过户价格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%;
2、增值税，房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税;
3、个税，房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税;
4、印花税：房子过户价格0.1%。
房屋过户注意事项
1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

Answer 2

深圳房屋未满五年过户有四种方式：
1. 赠与过户：赠与过户需要缴纳公证费、评估费、契税、产权登记转移费、产权登记证书费、个税等。
2. 继承过户：继承过户需要办理继承协议公证，需要缴纳公证费、评估费、契税、个税、产权登记转移费、产权登记证书费等。
3. 析产过户：如果房产证上面有多个共有人，则必须做析产过户，需要缴纳房本工本费、印花税、产证上多个共有人税金等。
4. 房产证满五年可免征个人所得税，需要缴纳的税费有：契税、营业税、附加税、印花税、个人所得税等。
通过以上四种方式，深圳房屋未满五年也可以进行过户。