首套房贷首付最低多少？首套房贷款利率是多少？

Question

如题所述

Answer 1

对首套房的购买很多的朋友们，其实并不太了解具体的办理流程，在购买首套房的时候其实要注意的事情比较多，因为很多朋友们都是第一次购买房屋，所以具体的买卖细节问题也是大家关心的，那么首套房贷首付最低多少首套？房贷利率是多少？我们来详细的了解一下关于首套房贷的相关事宜吧。
首套房贷首付最低多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是砸锅卖铁换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
首套房贷款利率是多少？
1、4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。
2、值得关注的是，从1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
3、今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。
4、首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。
对于一个家庭来讲，购买首套房是比较开心的事情，所以一定要注意具体的买卖流程，以上就是关于首套房贷首付最低多少首套和房贷利率是多少的相关介绍，大家在办理首套房贷的时候，要注意准备好自己的相关资料，注意具体手续的办理。