买二手房首付怎么算

Question

如题所述

Answer 1

买二手房首付怎么算
二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44万。
二手房交易要注意什么
1、房屋手续是否齐全
购买二手房最需要注意房屋产权问题，而房产证是房屋重要凭证，购买二手房一定要看有没有房产证。而且还要看房产证是否是房东本人的，房产证有没有共有人。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，所以要是购买这种房屋，在签订合同时，房屋共有人一定要在场，共同签订买房合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未在其他共有人同意情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在出售时，可能还在租赁期间，所以在购买二手房时要看房屋租赁情况，看是否还在租赁期间，要是买到这样的房子可能存在拿不到房产证，或是需要承担相关费用的问题。
4、土地情况是否清晰
购买二手房应注意土地的使用性质，了解清楚是划拨还是出让土地。如果划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，另外还要注意土地的使用年限，最好要有70年的房屋产权对买房者来说才划算。
5、市政规划是否影响
购买二手房还需要查清楚市政规划情况，因为有些二手房在几年后可能要面临拆迁的情况，也有可能附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等问题，所以在购买之前要先了解清楚这些情况。