无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式:\x0d\x0a一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。 \x0d\x0a二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，一般二三千就搞定了。 \x0d\x0a三，你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。 \x0d\x0a你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你首付,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考