loft公寓房能买吗

Question

如题所述

Answer 1

Loft公寓是否值得购买取决于多个因素。从经济角度出发，公寓的价格相对较低，首付和贷款额度也较为宽松，这减轻了购房者的经济负担，帮助解决了部分人的购房问题。此外，公寓拥有完整的产权，且往往位于市中心，结合了传统住宅的优点，因此受到商务人士的青睐，这是其一大优势。然而，Loft公寓只有40年产权，且通常不划入学区，无法落户，这些都是其潜在的缺点。因此，是否购买Loft公寓需要综合考虑其投资优劣，不能单纯地期待升值。
Loft公寓的优点包括：
1. 总价低，使用面积大：按照一层建筑面积计算，实际使用面积可达销售面积的两倍，通常40平米的公寓实际可用面积可达80平米。
2. 空间可塑性强：复式结构允许业主根据个人喜好和需求自由划分空间，满足年轻人对住房创意的需求。
3. 商业用地改为住宅用途：可作为注册公司地址，便于办理营业执照。
4. 使用成本低：物业费用按单层面积计算，相比普通住宅成本较低。
5. 限购限贷政策下的优势：LOFT公寓通常不计入房产套数认定，具体规定因城市而异。
Loft公寓的缺点包括：
1. 产权只有40年：由于建立在商业用地上，Loft公寓的产权最长只有40年，到期可能需要重新签订合同，缴纳土地出让金，或面临国家收回土地和建筑物的补偿。
2. 公摊面积大：复式公寓的公摊面积通常较大，导致实际得房率降低。
3. 居住体验较差：原为商业用地的Loft公寓可能存在人群混杂和商业活动频繁的问题，安全性相对较低，且居住人员复杂。
4. 不能落户：作为非居住用地，Loft公寓多数地区无法落户，也没有配套学区。