公积金只能贷十几万有必要贷吗

Question

如题所述

Answer 1

众所周知，公积金贷款额度不是想贷多少就有多少，就算当地的住房公积金单身最高能贷30万，可实际上也没有这么多。像有不少人公积金贷款只能贷15万，可是房价要50万，就比较纠结要不要办理公积金贷款。那么公积金只能贷十几万有必要贷吗?这个还是要看需求。
公积金只能贷十几万有必要贷吗?
公积金贷款额度15万并不算高，假设一套房子50万，则中间35万的差额就是要支付的首付。而很多人并没有那么多钱付首付，单靠纯公积金贷款是买不了房子的，除非办理组合贷款。
而组合贷款是纯商贷+纯公积金贷款，按照最低30%的首付比例，50万的房子首付15万，剩下的35万要贷款，扣除公积金贷款额度15万，也就是纯商贷要贷20万。相比纯公积金贷款，组合贷款肯定不是比较划算的。
毕竟纯商贷利率按照同期LPR利率+基点定价，比起公积金贷款利率至少要多2个点，期间的利息差比较大。不过相比直接商业贷款50万额度，公积金贷15万再商贷20万，还是多少能省点利息。
为此贷款人要是急需办理贷款买房，办理组合贷款把15万的公积金贷款额度用掉也好，但是组合贷后续是不能把其中的商贷转成公积金的;或者是公积金贷款额度暂时不用，先用纯商贷买房后等还贷一年以上了公积金贷款额度重新测试后比较高了，就可以办理商转公。