在评估楼上漏水对您家中橱柜、瓷砖等财产造成的潜在损失时，可以采取以下步骤：
观察和记录：仔细观察漏水对橱柜、瓷砖以及其他可能受影响的区域造成的任何明显的损坏或变化。注意是否有变色、膨胀、开裂、脱落等迹象。
检查细节：细致检查受影响的橱柜和瓷砖，包括检查接缝、胶水和结构完整性。注意任何可见的水渍、水痕或异味。
隐性损害评估：虽然短期内可能没有明显的问题，但漏水可能导致隐性损害，例如潜在的木材腐朽、腐蚀、霉菌生长等。考虑聘请专业人士（如装修师傅、水患专家或建筑评估师）进行详细的检查和评估。
咨询专业人士：与相关专业人士（如装修师傅、水患专家或建筑评估师）进行沟通，咨询他们的意见和建议。他们可以帮助您识别潜在的问题，并提供评估损失和修复所需的建议。
保留证据：拍摄照片或视频，记录受影响区域的细节。这些证据可以作为日后索赔或维修过程中的参考。
在评估损失时，请记住，有时潜在的损害可能在一段时间后才显现出来。如果您发现任何问题，请尽快与物业管理公司、保险公司或相关责任方进行联系，提供评估和证明材料，并遵循他们的指导进行后续处理。
最重要的是，与专业人士进行沟通，并根据他们的建议采取适当的行动，以确保您的家居财产得到适当的修复和补偿。需要评估或相关问题咨询请点头像提问，有问必答。