房产证除名，买房算二套房吗？

Question

婚前我买了一套房，房产证上写的我和父亲的名字，用的父亲的公积金；现在想把我的名字从房产证去除，这样的话我再买房算首套房吗？（PS：我和老婆都用公积金贷款，之前都没有信贷记录）

Answer 1

　　除名后再购房未必算首套。

　　需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便还清贷款，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。

　　只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。

购房者要去办理产权证除名手续时，一般是通过赠与或者过户，将自己名字从房产证上除去。
　　如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。

　　如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方要除名，可以选择赠与或买卖进行过户除名。
　　如果过户的房产尚有银行贷款未结清，在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字，房产受让方须是银行贷款主贷人，经公证处进行减少产权共有人公证后，由银行出具同意书方可办理除名事宜。

Answer 2

算的
按照当前规定，除名后买房算是首套房，但并不是所有房产除名再购买都算首套房。如果买房时，其已经成年并且和父母以前共同贷款，则情况不一样；
即使还清贷款，办理房产除名后，再贷款买房也不能享受首套房政策，名下已有一次房贷记录，再贷款买房时算二套房贷，办理两证时才算是首套。

Answer 3

建议拿上夫妻2人身份证到当地银行查征信<免费的>,银行一般是查不出来的.只要你不说,银行的人是无权查你的房产的,如果查不出来,就不要去除了,免得以后还要交遗产税才能继承你父亲的房子.如果查出来了,去除和不去除的都是2套.追问

是啊，另外去除名字也要交税

Answer 4

首先去房产局咨询怎样才能除名，除名之后原来那套房名义上就属于你父亲的了，如果没有兄弟姐妹那就好办，以后就没有麻烦，但是又要过户费，如果想再次买房就算首次买房了。本回答被提问者采纳

Answer 5

可以算首套房的，但是你婚前的房产证要去房管局变更，不然房管局不会给你出首套房证明。