贷款买二手房选哪家银行好？准备提前还贷！

Question

准备贷款买二手房还准备提前还款，这种情况不知道选哪家银行做按揭好？

Answer 1

刚看到你的问题,这个问题很简单,我也不大篇阔论了,简单点给你分析一下,你就会清楚该如何选择了.

银行之间的区别:
银行基本上可以分为两种,一种是四大银行,其余那些(民生银行,招商银行,深圳发展银行,建设银行,光大银行,交通银行,兴业银行)为一种.利率执行都是国家统一利率.

四大银行特点:
四大银行是指,中行\农行\建行\工行,这些银行审批手续烦琐,放款速度相对较慢,但执行国家将息或调息政策较及时.

其他银行特点:
其他银行是指,民生银行,招商银行,深圳发展银行,建设银行,光大银行,交通银行,兴业银行,这些银行审批手续简单,放款速度相对较快,但执行国家将息或调息政策相对稍慢,这里面招商最好.

推荐银行:
建议你可以先选择,1\招商 2\民生 3\中行(要看你所在地有什么银行了) .我在民生和招商都贷过款,中行我们有过合作,因为中行是08年奥运指定银行,所以服务各方面都做的不错.

建议:
既然你要做提前还款,那么建议你在贷款时先问好提前大额还款有什么手续?什么约束?目前除上海深圳要收些违约金,其他地方我还没有听说有什么约束.

贷款利率全都一样,不用担心,总而言之,在贷款选择上,选择小一点的银行要比大银行放款速度,审批手续上都要方便省事些.不用担心银行会倒闭,要我说,反正是贷款,倒闭了对我们更好.

还有什么疑问?可以给我留言

顺便给你一些银行的联系方式及网址
1\中国工商银行 95588 www.icbc.com.cn
2\中国农业银行 95599 www.abchina.com
3\中国银行 95566 www.bank-of-china.com
4\中国建设银行 95533 www.ccb.cn
5\中国民生银行 95568 www.cmbc.com.cn
6\华夏银行 95577 www.hxb.com.cn
7\中国光大银行 95595 www.cebbank.com
8\上海浦东发展银行 95528 www.spdb.com.cn
9\交通银行 95559 www.bankcomm.com
10\兴业银行 95561 www.cib.com.cn
11\招商银行 95555 www.cmbchina.com

Answer 2

银行按揭利率都是相同的，选哪家银行都无所谓，更何况是提前还款。

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款：
第一类
对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

第二类
目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

第三类
从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

第四类
如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

Answer 3

每个银行都可以。
1 大银行比较规范，但灵活性不够，官僚气十足，好处是不太会坑人。如国有四大都是这样的。
2 小银行比较灵活，费率也好商量，但是贷款合同中往往会给你搞点小运作。手续好办一点是农行、信用社、地方性商业银行，至于招行、中信、浦发等都是有点势利眼的。
3 不管选哪家，你一定要注意贷款合同中对于提前还款的约定，有的银行对于提前还款要交违约金的。
另外补充一点，如果想提前还款的话，最好选择等额本金法。

Answer 4

刚看到你的问题,这个问题很简单,我也不大篇阔论了,简单点给你分析一下,你就会清楚该如何选择了.

银行之间的区别:
银行基本上可以分为两种,一种是四大银行,其余那些(民生银行,招商银行,深圳发展银行,建设银行,光大银行,交通银行,兴业银行)为一种.利率执行都是国家统一利率.

四大银行特点:
四大银行是指,中行\农行\建行\工行,这些银行审批手续烦琐,放款速度相对较慢,但执行国家将息或调息政策较及时.

其他银行特点:
其他银行是指,民生银行,招商银行,深圳发展银行,建设银行,光大银行,交通银行,兴业银行,这些银行审批手续简单,放款速度相对较快,但执行国家将息或调息政策相对稍慢,这里面招商最好.

推荐银行:
建议你可以先选择,1\招商 2\民生 3\中行(要看你所在地有什么银行了) .我在民生和招商都贷过款,中行我们有过合作,因为中行是08年奥运指定银行,所以服务各方面都做的不错.

建议:
既然你要做提前还款,那么建议你在贷款时先问好提前大额还款有什么手续?什么约束?目前除上海深圳要收些违约金,其他地方我还没有听说有什么约束.

Answer 5

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年10月31日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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