公摊面积比例规定是什么

Question

如题所述

Answer 1

1. 多层住宅的公摊面积比例：根据国家规定，7层以下住宅的公摊率为7%至12%，而7层至11层的住宅公摊率则为10%至16%。
2. 高层住宅的公摊面积比例：对于12层至33层的高层住宅，公摊率通常在14%至24%之间。
3. 别墅住宅的公摊面积比例：别墅类型的住宅公摊率较低，一般在1%至8%之间。
公摊面积的计算公式包括：
1. 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
2. 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
3. 公摊系数 = 建筑总面积 / 总套内建筑面积
4. 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
公摊面积包含的内容有：
1. 电梯井：用于安装电梯轨道和配重轨道，以及电梯门的预留门洞。
2. 结构：包围楼梯的建筑部件，如墙体或栏杆，是相对独立的建筑部分，负责整个建筑的交通联系。
3. 变电室：小区电力系统中用于电能电压和电流变换、集中和分配的场所。
4. 设备间：设置在每幢大楼适当地点，用于电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
5. 公共门厅：进入住宅后的较大公共空间，通常需要采暖和制冷。
6. 过道：住宅套内使用的水平交通空间。
7. 值班警卫室：位于小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处通常设有升降栏杆。
8. 共用墙体：住宅主体承重结构部位，包括基础、内外墙体等，这些部位的公摊面积通常包括外墙水平投影的一半，楼梯间等。
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