LPR降低了房贷利率怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

lpr下调后怎么还款

房贷利率若是采用LPR浮动利率定价，那么便具有市场浮动性质，重定价日后房贷利率会因LPR利率的改变而有所调整。只是，房贷利率调整后房贷月供怎么算呢?房贷月供会不会减少?若减少，又能减多少呢?这与房贷还款息息相关，那么接下来我们就一起来看。
一、利率调整后房贷月供怎么算？
1、以当前剩余的房贷本金计算;
2、以调整后的新房贷利率计算;
3、原贷款期限、还款方式不变。
举例说明：
假设房贷本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本息还款，那么原房贷月供=1308.89元。
若正常还贷3年后改LPR浮动利率，加点数为0.1%，新的房贷利率调整为4.75%，那么：
1、3年后的剩余房贷本金=180953.16元，剩余贷款期限为17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年为基数，代入等额本息的公式计算，可得新房贷月供=1294.51元。
3、新房贷月供比原房贷月供，减少了14.38元/月。
当然，这只是理论上的计算数据，利率调整后新房贷月供还是要以实际情况为准。
二、温馨提示
1、房贷利率，一般是每年的1月1日重定价调整一次，不会像LPR利率那样按月更新调整。
2、房贷利率下调后，在其他条件不变的情况下，每月月供金额会有所减少，房贷总利息也会跟着减少。
以上就是关于“利率调整后房贷月供怎么算”的相关内容，希望能对大家有所帮助。
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买房时利率高现在利率降了怎么办

买房的时候利率高，如果以后利率降了，已贷客户的利率一般会按如下处理：
1.公积金贷款：面对LPR利率下调情况，其利率不会随之下降。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2.在2019年10月8日后办理的商业贷款，以及在此之前办理但在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择LPR浮动利率的商业贷款：会有重定价周期，等重定价日一到（有两种选择：1月1日或贷款发放日），届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
3.在2019年10月8日前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择固定利率的商业贷款：无论LPR如何调整变化，其利率都将按合同约定执行，将一直保持固定不变。

中国银行转为LPR后利率如何调整？

中国银行转为LPR后利率如何调整：
按照人民银行公告，转换为LPR的，重定价周期（两次重定价日之间的间隔）最短为一年，尽管LPR每个月报价，但房贷利率不会每月调整。本次转换后，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定，并在一个重定价周期内保持不变。
特殊情况提示：
1、如当天您在个人手机银行或个人网上银行转换成功：您选择重定价日为贷款放款日，恰巧转换日和贷款放款日为同一天，转换时点按照（前一年12月）2019年12月的LPR利率计算加点值，当天按照已生效的最近一期公布的LPR值进行重定价。
2、如当天您在智能柜台转换成功：您选择重定价日为贷款放款日，恰巧转换日和贷款放款日为同一天，转换时点按照（前一年12月）2019年12月的LPR利率计算加点值，次年的贷款放款日按照已生效的最近一期公布的LPR值进行重定价。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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买房时利率高现在利率降了怎么办？

一般来说等到元旦过户，你的房贷利率也会同步下降，但是只是降了LPR，浮动的基点是不变的。
比如你买房时的LPR是4.9%，房贷利率是5.88%，也就是说，你的房贷利率上浮了98个基点。那么现在的LPR是4.3%，等元旦后，你的房贷利率就会变成4.3%+98个基点，也就是5.28%。
如果想要变成最新的4.1%的利率，只有将房子进行一次过户，重新进行贷款审批才可以。