项目净占地面积和计容积率建筑面积

Question

怎么年了几个公司的年报，项目的总占地面积都比计容积率建筑面积还要小？为什么建筑面积能比总的占地面积还要大？这两个麻烦大家帮我解释一下

Answer 1

《民用建筑设计通则 GB 50352—2005》
2.0.11 容积率：在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

没有“容积率建筑面积”这个概念，用于计算容积率的建筑面积是用地内总建筑面积。这个“总建筑面积”通常为地上总建筑面积，局部地区涵盖地上地下建筑面积，但属于特殊情况。

“总建筑面积”比“占地面积”大是经常发生的，只要容积率大于1，总建筑面积就肯定大于占地面积。
比如说用地面积是1万平米，每层建筑面积是3000平米，一共6层，则总建筑面积为18000平方米，容积率为18000÷10000=1.8. 现在明白了吧，建筑是逐层计算建筑面积的，在每层建筑面积不变的前提下，层数越多，总建筑面积也就越大。高层建筑的容积率一般比较高，就是这个道理。

Answer 2

计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).


建筑面积计算方法比较专业。总之建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积

Answer 3

容积率=建筑面积/总占地面积。普通住宅容积率都是在1.0以上的，故大多数建筑面积比占地面积要大。其实很好理解，你的房子建的层数越多，它的建筑面积就越大，很容易超过占地面积的。
比如某一期楼盘总占地面积2万平方米，建18层，每层建筑面积1500平方米，还有加上绿化，商店等一系列公共设施15000平方米，那么建筑总（18*1500+15000=42000）就比总占地面积（20000）大了。此时容积率为2.1

Answer 4

当然小啊，难道还大不成。开发商买了地不可能不建东西卖给你地吧。一亩地上开发商可以给你造一幢20层的楼。每层建面300平米，你算算是建筑面积大还是总占地面积大。《当然这个是不允许的，国家有在建设施的容积率标准的。》
容积率=总建筑面积÷总占地面积

Answer 5

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。