第1个回答 2022-12-27
按揭买房也是需要到相关不动产登记管理部门进行登记的。自《不动产登记暂行条例》实施后，就不需要房管局与国土局两边跑了，统一到一个部门自行登记即可。
依据《不动产登记暂行条例》第四条：国家实行不动产统一登记制度。第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
需要。
一般流程是先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了，而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的：签订合同，不签电子合同，你付首付，然后签订贷款合同。
等银行审批下来后，客户再签订电子合同，这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局，等房产局收件，拿到收件单，银行就把贷款打给开发商，客户就要每个月开始还钱呢！
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
第2个回答 2023-08-21
**是的**，办好按揭需要到房产局备案。购房者需要在确定房产后，将资料准备齐全，填写按揭贷款申请书，经过银行审核后，确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。然后，购房者就可以与房产经销商签订购房合同，再拿着购房合同及相关资料去房管局进行备案。
此外，购房者还需要注意以下几点：
1. 在选择房产前，应该了解开发商与哪家银行合作，并确认自己选择的房产是否得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
2. 提交按揭贷款申请时，应向银行了解按揭服务，并将资料准备齐全。
3. 签定购房合同以及楼宇按揭合同，银行收到按揭贷款申请书和相关资料后，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4. 办理抵押登记，购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
5. 设立还款账户，购房者需要在银行开立存款账户或信用卡账户，按约定的还款方式按期归还贷款本息。