为什么loft不能久住年轻人买房要慎重

Question

如题所述

Answer 1

如今，loft公寓在很多年轻人当中颇受欢迎，但也有人说不适合家庭使用，小空间占大面积，很多朋友还是更喜欢买平层的房子。如果您还在纠结是否购买loft公寓，赶快通过今天的内容来了解一下，为什么loft不能久住年轻人买房要慎重，loft不适合居住原因有哪些。
为什么loft不能久住
(1)40年产权，升值空间低
根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
(2)不能落户
众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。
(3)公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。
(4)首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
(5)生活支出高
商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
(6)居住环境一般
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
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