鹤岗房子为什么不能买

Question

如题所述

Answer 1

房价一直是大众关注的焦点话题，此前黑龙江鹤岗一则低房价的新闻，让很多人知道了鹤岗，根据相关机构给出的数据显示，目前鹤岗的房价仅仅只有2285元/平米，排在全国倒数第一的位置。鹤岗房价如此低，但是鹤岗房子为什么不能买，鹤岗弄的没人敢买房子了又是怎么回事呢?
鹤岗房子为什么不能买
鹤岗的房价下跌，但是很多本地人不太“买账”，造成这种现象的原因主要有两个原因。
第一个因素就是资源枯竭和人口外流，鹤岗以前是国家主要煤炭基地，是东北重工业城市。原先国家大力发展重工业，东北的鹤岗由于其得天独厚的资源优势，与大庆、哈尔滨、沈阳等一同发展壮大，据统计2007年，本地人的薪资能开到6000元一个月。但资源型城市发展有其弊端，经济结构过于单一，没有活力后劲不足。
第二个制约因素是人口流出现象比较严重。据报道2008年以后，鹤岗的人口逐年较少，目前鹤岗的常住人口已经不足100万了，GDP也就300亿元人民币左右，这样的数据跟普通县城没什么区别了。
年轻人购房更看重城市的潜力，而鹤岗一方面是人口老龄化，一方面还有年轻人不愿意生育或者都外出打工了，没有了人口和人才，也就谈不上发展经济了。
第三个因素是回迁房，打破了房地产市场平衡。大量的老旧小区棚改房、回迁房，这些棚改房短期内不太好办理房产证，一般要等好几年才能办理下来，所以鹤岗的房子整体上供过于求，有的人手里还有好几套。还有一些人跟风买了几套，希望价格涨上去赚上一笔，最终只能烂在自己手里卖不出去。
鹤岗的面积不小，虽然人少但是城镇化率高，再加上本地不缺房子，很多人也就没有购买意愿了。
鹤岗弄的没人敢买房子了
1、鹤岗弄的没人敢买房子了，主要是因为鹤岗人员流出严重。人越来越少，房子越腾越多，都卖房子，房价就只会越来越低。人口流失，没有人口支撑，房价上不来;城市发展不行，没有经济支撑房价;气候寒冷，宜居方面差了些。冬天寒冷过久，不利于工作，缺乏高收益环境是主要原因。
2、一套鹤岗的房子根本没人接盘，经济不行，人口大量外流。国家开展安居工程和廉租房项目大量建房和拆迁。鹤岗市开展市区消灭平房工程，使市民拥有好几套房子，改建扩建城市，大量空房产生。但便宜房子都在郊区，市中心的房子还是贵的。
3、鹤岗在建国以后自从发现大量的煤炭资源，当地居民也因为煤炭资源的发掘而爆富，在上个世纪80.90年代当地人均纯收入比全国高出不少，房价也很坚挺，直到本世纪初由于煤炭资源的枯竭，大量从事煤炭行业的工人，企业家还是转型，大量的年轻人往北京天津，和南方跑。
4、以前的煤炭企业家有了原始积累慢慢转型做起来房地产和物流等行业，这样的结果导致当地大量房屋抛售，而本地居民购买力有限，房价只有一降再降，能卖就卖，需要注意的是就算你不卖，空置的话每一年的暖气物业费也得1.2千，房子变成了鸡肋，当地的人口又急剧下降，房子卖不出去，又没人租。
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