买二手房没有房产证可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

其实没有房产证最好不要买房。因为卖家在和你交易的时候，在法律上并不是房屋的所有人，无权处置房屋。没有房产证的房子很可能是违章建筑，违章建筑实际上是不受法律保护的。如果政府要求拆迁或者强制拆迁，政府可以不予补偿。
如果因为资金不足不得不紧急买房，一定要把钱说清楚。也要看你是怎么买到房子的。如果是购买法院处置的房屋，应保留相关法律文书。并且购房者还需要根据相关文件及时到管理部门办理相关证件。
买二手房没有房产证的，买受人要签合同公证后再付款，余款在对方拿到房产证后再付。这个操作自然是有风险的，而且房子的出售是有限制的。如果业主在拿到房产证后反悔，那么买房子交的钱能否追回，要看具体情况。
但是，对于这种没有房产证的房产，即使公证也不一定算数。公证对于买家来说是一个巨大的风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是第二证据。一旦卖方抵押或转卖房屋，买方的利益将得不到保障。
另外，公证机构应该按照房产证的权属进行公证，而不是按照买卖合同进行公证。如果双方发生纠纷，公证效力也会受到质疑。买房不是小事，要几十万。所以提醒消费者，对于没有房产证的房子要多加小心。目前，还没有合适的方法来处理这种交易，以确保双方的利益不会受到损失。