我和房东签租赁合同是两年，房租我已经付了一年的，因为无力继续租住他的房子，在还差一年零一月到期的情

Question

如题所述

Answer 1

问：我和房东签租赁合同是两年，房租我已经付了一年的，因为无力继续租住他的房子，在还差一年零一月到期的情况下，我向房东提出退房，他说两年的押金1600元一分也不退，请问押金就是违约金吗？在我提前一月通知的情况下，押金也不退吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

租期未到房东不退我房租怎么办，
一、租期未到房东不退我房租怎么办
看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
三、违约责任
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。