因为一直涉及旧房装修好多年,经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是,为什么旧房装修比新房还贵?一开始涉及这个问题还有点懵,因为作为装修行业人士,本能的认为这还用解释吗。过后,站在业主角度上,也能想通为什么业主不明白的原因。
旧房装修第一涉及的就是拆除,这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造,不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。
但是旧房就不同了。同样面积的旧房,假如要全部重新装修,所有的墙面因为时间过久,必须铲除原来的腻子以及乳胶漆,然后重新刷胶处理,重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了,是的,也可以,如果是出租房完全可以这样做,大不了一两个月出现脱皮,不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆,新的墙漆无法完全附着,等到新漆干透,就会出现局部脱皮,与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话,完全可以直接刷漆,看上去很白就行,也可以在市面上找工装壁纸直接贴,不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题,但是如果是旧房翻新准备自己住,这种办法压根做不了,因为这样做,你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落,假如是出租房客一般才不在乎这些的,可是你自己住难道也不在乎吗?所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层,费用肯定要高于新房的。
但是现实是往往业主不懂,在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛,怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格,而不去看实际的做法,最后导致彻底翻新保证质量的公司不选,反而选直接刷漆价格低的,等到自己入住以后才恍然大悟,但是已经晚了。
所以经常给业主说的最多的就是,你不会装修不要紧,最起码你要知道你所居住的房子需要做什么,为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧,自己必须了解,替你着想的才是最好的,而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低,而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低,最后会导致返工维修费用,最终是叠加花钱,总价更高,质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵,损失金钱又没有质量。
旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话,你就得考虑,是保留原有瓷砖不动,还是重新铺瓷砖,或者是重新铺木地板。
【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。
【假如你不想保留旧的瓷砖,在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖,这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖,牺牲层高不说,而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑,水泥砂浆无法与光滑地面完全附着,即使铺上新的瓷砖,干了以后,新的瓷砖地面会整体活动的。所以,要做凿毛处理,这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化,要不全换门,要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。
【还有一种是不保留原来瓷砖,直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此,重点在于原来的瓷砖能不能砸。【假如旧房是全房暖气】,这就好办,在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后,可以重新铺设暖气管道,这又比新房多了一笔暖气铺设费用。【如果旧房是地暖的话】,瓷砖是压根砸不了的,除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话,就会有更大的地暖铺设费用。
【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠,也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整,还省去了找平的费用,直接买木地板,木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了,所有室内门要不修改,要不全换。
上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。
接下来就是厨卫空间,假如旧房厨卫要彻底翻新,必须把原来所有瓷砖砸掉,砸完以后不能直接贴砖的,必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面,等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚,认为旧瓷砖砸掉直接贴砖,是行不通的,这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目,低价切入,后期再加那就更多。
再一个厨卫瓷砖砸掉以后,所有水路和电路都报废,必须重新铺设,所有防水都必须重新做,按照新房的标准做闭水试验。
还有最重要的,如果家里是地暖的话,像现在常州市有的是地暖房子,在装修新房的时候一定要一步到位,否则后期想改造,家里有地暖是无法改造的,因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道,除非你认可这种破坏,哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱,那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的,装修房子不要占便宜,如果你在厨卫装修占便宜看低价,让你痛哭的日子在后面等着你。
旧房的水电路也是一个重点,一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄,管路和线路都基本老化,在改造旧房的时候,拆除掉所有东西以后,电线和水路要重新铺设,这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位,我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修,是直接从进户全部重新布线布管,工程量大好几倍,费用上,旧房水电要比新房高很多,这点业主一定要明白。
旧房装修拆除垃圾也是一个难点,好多旧房基本都是没有电梯的小区,所有垃圾和材料都得靠人力输送,在人工居高不下的装修市场,这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价,自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点,就在小区里头。但是旧房装修不一样了,就你一家改造,垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的,至多,在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点,等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点,又是一笔不小的费用。
综上所述,旧房装修不论从哪一点看,都不会比新房装修价格低。业主一定谨记,千万不能自以为是的认为,不就是旧房嘛,是旧房你要变成新房这是彻底改造,这又不是二婚你认为不值钱了???
所以,新房装修上大部分人都搞不明白,旧房装修更加复杂,如果你还是爱占便宜,只看低价,不懂细节,那后期增项加钱要比新房多的多。
PS:你们常说的那些细节不做,表面上根本看不出来,有什么区别。
同样是人表面看不出来的,只不过一个没有肋骨,一个有而已,这就是不注意细节两个房子装修的区别。
这是 家居严选师第152篇文章
装修界流传着一个段子:“钱基本花光,人基本累死,夫妻感情基本破裂”。
虽有点绝对,但确实可以看出装修是件很辛苦的事。关键是,辛苦装修后,还总是出现各种各样的遗憾和后悔。
装修是门遗憾的艺术,但有些坑,能躲就一定要躲。今天,Andy整理了过来人的32条装修经验,希望下面这些坑大家不要再踩!
玄关客厅
1.后悔做吊顶了。吊顶应该是用来遮蔽房顶设备层的,作为装饰的话实用性太差,容易积灰,清扫麻烦。层高2.8m以下、省预算的朋友,建议直接走石膏线。
2.规划插座的时候没有考虑家具的摆放,很多插座都被家具挡住了,浪费严重。需要根据家具摆放的位置来预留开关插座的位置。
(图片来源于:Flickr)
3.电视背景墙一定多设几个插座,电视、DVD一摆上,就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面,电源线从一头进,另一头出来直接接电视的背面,非常非常的有用。
4.后悔鞋柜设计的时候进深不够,鞋子只能横过来放,远远不够用。另外,鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。
5.灯装多了,全是被效果图忽悠的,过了新鲜劲儿再也没有开过,作用不大,还增加成本。
厨房
1.为了颜值买的欧式抽油烟机,但功能真心没有国产的给力。
2.开放式厨房能不选就不选,即便抽油烟机给力,也总是会有点儿味道。
3.后悔装了双槽,大大减少了台面面积,而且根本不能同时使用。如果家里厨房台面面积小,建议大单槽,单槽盆的使用空间比双槽大,而且价格也比较便宜。
4.为了厨房好看,装了内置垃圾桶,容易忘记倒不说,还非常容易滋生细菌,打开臭味太大!
5. 后悔没有装凉霸,夏天一到做饭的时候,热的要命!
6.水龙头要装能用手背关掉的,不然下厨如果手上有油的话,很容易粘在水龙头上。
7.后悔厨房墙面贴哑光砖,容易粘油腻。厨房墙面最好贴微晶石的釉面砖。
8.后悔没有装带开关插座,每次不用家电的时候要拔插头。用带开关插座在不用时关闭即可,还能防止手湿拔开关造成意外事故!
卧室
1.后悔在卧室装了浅色的窗帘,早上阳光很容易就透进来,毁了无数的懒觉。
不管是卧室还是客厅,建议窗帘都选双层的,一层厚一层纱帘。如果喜欢睡懒觉,可以选择带遮光涂层的布帘用在卧室。
2.床头忘了装双控开关,每次都要下床关灯,冬天很难过。不喜欢双控的可以装个床头灯。
3.后悔空调对着床。不管怎么调整风向,睡着的时候总感觉有风对着自己吹。
4.装修最大的败笔,就是将热水器装在了靠卧室的墙上。卫生间和主卧一墙之隔,每次洗澡水管里的水声好大,非常吵!
可以选择将隔音毡嵌在墙体内部,另外还建议买隔音门窗。
卫生间
1.如果要用自动除雾的卫生间镜子,记得在镜子处留电源插口。马桶周围也要留插座,方便后面换智能马桶。
2.超级后悔厕所的洗漱台是玻璃的,超级容易弄脏,应该用陶瓷的。
3.最最最后悔的事是防水没做好。入住两个多月后,楼下来找,拆了重做了一遍。
4.装修前想着,洗手间一定要有浴缸,可以美美地泡个澡,夫妻两人还可以一起洗鸳鸯浴。然而,现实很骨感,浪费时间浪费水,每次泡完还要清洗半天,装完后没用几次。
(图片来源于:interiorzine)
5.卫生间空间足够的话,做个洗拖把的斗,大小以至少能把家里的水桶放进去接水为准。
6.后悔洗衣池砌太矮了,一想到以后要弯腰洗衣服,好惆怅。
一般单槽洗衣池高度为80~90cm左右,尺寸一般都在长100cm宽50cm左右;双槽洗衣池尺寸长14cm宽50cm左右。
7.卫生间地面不要用浅色纯色的地砖,以前看到过这条建议,也明白,但鬼使神差的还是选了浅色。可实际后悔死了,一点都不耐脏。
8.定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。
其他
1.装修过程中就觉得不合适的,能换尽量还是换掉吧,后期基本上会越想越不合适。
装修时发现淋浴和普通地面的地漏装反了,怕来回折腾麻烦没有换回来,结果,现在每天洗澡水半天都漏不完。
2.建议所有水龙头都装冷热水管,装修时多装一点花不了很多钱,事后想补救超级困难。水龙头问题,洗手间和厨房还可以装个抽拉式的。
3.安装塑钢窗,纱窗一定要加钢衬,否则时间一长就会两头凹进去,使窗户变形。当初装时不知道,用了以后你会发现这个问题。
4.装修完后瓷砖一定要留几块备用。因为一两年后,一不小心砖总会搞坏一两块,这时再去配同样规格和颜色的砖太难了,有的标号已经不生产了,可换别的颜色也不好看呀!
5.因为户型小,舍不得浪费空间,把所有尺寸都预得刚好,导致太满太满!装修还是应该适当留白。
6.后悔没请专业设计师设计,客餐厅空间布局不合理,浪费很多空间,尤其是家里电视背景墙很不喜欢。以后再换房子还是得要找专业设计师设计,这样出来的感觉才是真正的装修风格。
7.很多施工中,口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字,增减的项目都一定要把价格问清,写出来!
以上都是装修过来人的经验总结,大家装修时一定得注意。
装修过来人,来吐槽下你家装修有啥后悔的?互相提个醒!
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