不动产证和房产证的区别：1、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；2、内容不同，不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；3、版本不同，房产证只有一个版本，而不动产证有两个；4、标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。
在房价越来越高的今天，买房已经成为很多家庭头等大事。对于大部分人而言，买房并非易事，买房几乎耗尽一辈子积蓄甚至不惜背上贷款，所以在选房买房环节也是格外谨慎，生怕出现差池，造成难以挽回的损失。作为与房子息息相关的重要证件，房产证和不动产证都代指什么？又有何区别？下面我们来详细了解下。
首先，我们应该先明确房产证和不动产证的定义，才能更好地区分两者。房产证就是“中华人民共和国房地产权证”，不动产证则是“中华人民共和国不动产权证书”。房产证是被法律认可的房屋的合法所有权证明，而不动产则是房产证和土地使用权证“两证齐全”。简单来说，不动产证可以理解成新版房产证，具备更广泛的法律效益。
2、监制机关不同房产证监制单位为“中华人民共和国住房和城乡建设部”（以前的“中华人民共和国建设部”），不动产权证书则隶属于“中华人民共和国国土资源部”监制。
房产证外页内页包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等关键信息。不动产证外页则明确了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况。此外，不动产证还设有防伪辐射标签和唯一代码，保证不动产的唯一性和真实性。
4、使用期限不同与房产证不同，不动产权证则明确了使用期限，并规定住宅用地使用期限70年、商业用地使用期限为40年。
在了解房产证和不动产证的区别之后，我们开始思考：房产证有必要更换成新的不动产证吗？其实大可不必。目前国家对老版房产证执行“不变不换”原则，规定房产证及不动产证均具有法律效力，只要权利不变动，证书无需更换。
现在都实行办理不动产证，而不是房产证，不过这两者是有区别的，相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
1、印章 不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
2、外观 不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
3、内页 不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。本回答被网友采纳详情
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2、证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证不仅包括了房产证上的所有内容，除此之外还包括了不动产的单元号以及产权的使用期限等内容。
3、不动产权证和房产证的监制机关不同。房产证监制机关为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。