买房房贷首付需要付多少？

Question

如题所述

Answer 1

      æˆ¿è´·é¦–付是指在购买房屋时，购房者必须要缴纳给开发商的第一笔款项。购房形式主要有两种，一种是，一种是。这两种购房贷款形式分别要缴付的房贷首付金额有所差别？
      å•†ä¸šè´·æ¬¾è´­æˆ¿éƒ½äº¤ä»˜é¦–付是必须的，而且首付金额为第一次购房3成+税费。举例说明：长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷首付最低必须是多少？房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。
      æˆ¿è´·é¦–付计算出来之后，税费怎么算呢？
      1、印花税：在交付首付款的时候，就需要缴纳印花税，印花税按照总房价的‰交纳；
      2、契税：在办房产证前缴。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关。国家对契税率的规定为：购买非普通住房按4%的税率征收。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
      å…¬ç§¯é‡‘贷款按揭形式的房贷首付怎么计算？我国公积金贷款规定首付金额为第一次购房2成+税费。假设小张购买的房子是80平米的，那么小张房贷首付至少20%，契税是1%。
房贷首付计算器
      ç½‘上提供房贷首付计算器服务的网站有很多，比如银率网的买房计算器。
      ç”¨æˆ·åªéœ€è¦è¾“入房屋总价、预期买房时间、预期投资预期年化预期收益率、按揭方式(商业贷款还是公积金贷款)、贷款比例、贷款期限、贷款年预期年化利率等数值就可以计算出每期还款金额、贷款总额、支付利息、还款总额、房贷首付款等。