第2个回答 2006-11-28
固定利率房贷
所谓“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。目前光大银行、招商银行、建设银行均在南京推出了固定利率房贷，各家银行所分的贷款期限及利率有所不同。
4月28日央行宣布上调贷款利率后，固定利率房贷立即显示出它的优势。以光大银行为例，如果贷70万元五年期住房贷款，4月28日前选择光大银行固定利率的客户，现在执行的利率5.34%，已经低于选择浮动利率客户执行的5.751%(老客户将于2007年1月1日执行此标准)，按等额还款法试算,浮动利率需到期归还本息为805697.88元,而固定利率下需归还本息为797826.49元,可为客户节约7871.39元。
适合对象：判断最近利率水平会上涨的客户，或者收入变动很大、所从事的行业周期性较强的客户，比如现在自己能承受的每月还款额为2000元，如果还款额上涨至2500元，自己就承受不了，不如选择固定利率房贷，将每月还款额固定下来。