随着经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，所以在二线城市向济南青岛这些地方的房价也一直居高不下，但是近两年很多二线城市的房价已经开始下跌，但是为什么有些县城的房价却还是居高不下呢？
炒房者的炒作，让大量的投资者从二线城市转入到了县城。有很多炒房者已经把矛头指向了小的县城，在楼盘一开盘的时候就把房子买下来，然后随着时间的推后，慢慢把房价炒高，最后获取高额利润。所以在一些县城里面的房价一直居高不下，但是空房率却很高。让真正有买房刚需的人吃了大亏不说还买不起房。
开发商不得已的原因造成了县城房价居高不下。开发商开发一个楼盘，会将开发的房子当做银行的抵押物进行贷款，如果自己把房价下调，那说明抵押在银行的所有房子都不值钱了，到时候银行也会要求开发商补差价。所以开发商即使在短期之内无法卖掉所有的房子，但也不会大幅度的降房价。
受到二线城市房价的影响。很多现成的房价居高不下，也受到了附近一二线城市房价的影响，虽然说二线城市的房价有所下跌，但是整体房价要比县城的房价高很多，这也是造成县城房价居高不下的原因之一。又因为县城的房子配套设施跟二线城市的毫无差别，所以开发商一直绷着，不能往下降价。
以上这几个现实问题就是造成县城房价居高不下的原因。也让我们明白炒房者已经将矛头瞄向了县城，因为在县城炒房卖房比他们在大城市一年的工资还要高。
小县城也分好多种，
大部分小县城稳定横盘，小部分大概率要跌。
首先从三个角度考虑：
一是之前涨过没？
二是有产业不？
三是库存多不多？
三个问题结合就是：
有些之前涨过，没产业没库存
有些之前涨过，有产业没库存
有些之前没涨过，没产业没库存
等等………………
小县城之前有没有涨过？
换句话说之前有没有因为某种“利好”外部客源流入推高过楼市？
例如和隔壁城市搞个“某某一体化”口号，规划个高铁/城轨，高调宣布引入个产业新城/汽车龙头/超大游乐园等等…………
这种情况很常见，也是小县城楼市的最大危机。
大量带投资属性的购房者进来后，如果没有后续的利好维持，
也没有大量的外来人口支撑二手房及租赁市场，即存在泡沫破裂的危险。
后续新房市场低迷、二手房卖不出也租不出，
楼价不降才怪。
小县城有无产业
同样是“环一线城市”序列，
为啥环京的燕郊香河膝斩，环沪昆山太仓只是微调；
深圳的东莞涨幅惊人，广州的清远乏人问津呢？
关键在于“产业”
环京的大工业都因各种原因搬迁了，环沪的工业非常发达；
东莞号称世界工厂，清远只有绿水青山。
以上只是类比，不是说他们是小县城。
小县城也一样，就算因为偶发利好楼市暴涨，
只要有产业，有外地人口涌入，
就成产生新的购房/租房需求，
从而帮助楼市软着陆，或者减少楼价降幅。
小县城在售&待开发新房库存大不大
主要看小县城“得势”的时候做了什么。
如果其风头正盛的时候把资源投到招商引资上面，
城市短期内见不到成绩，但长期发展可观。
如果把资源放在卖地上，财政宽裕了再做招商引资也不是不行，
但如果财政宽裕之后做不好或者没有做招商引资，那接下来问题就大了。
在鼎盛时期买的地价格肯定不低，不低的土地开发的楼盘卖得也不低。
没了外地客源本地人买不起，就造成了全城“大库存”
库存越大越难卖，越难卖价格越低，价格越低市场越没信心，
最终很可能会演化成部分开发商大降价离场，
留下一个没希望的楼市。
没涨过，没产业，库存低的小县城会怎样？
这就是广大县城的现状，留不住人口推不高楼价。
年轻人毕业了到大城市工作，少部分人存够钱就地买房落户。
大部分人存不够钱选择回流小县城。
回流的人口中一部分选择翻新/重建祖宅，
另一部分选择买房“上楼”
所以决定楼价的不是本地人口的收入水平，
是回流人口中，决定上楼人口的收入水平。