规定住房权益属于房产证登记人合法所有。
夫妻离婚时只能协议分割属于两位共有的财产，不能分割属于他人合法拥有的财产。
住房登记人是父母，这房子产权就是父母合法所有。小夫妻离婚时不能分割该住房产权。如果小夫妻实际出资买下的这房子，可凭出资证明主张对父母债权，在要回出资款之后，双方可以协议分割分配。
《婚姻法》：
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》司法解释三：
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《物权法》：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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