唯一住房拍卖预留5到8年租金的法律规定

Question

如题所述

Answer 1

一、唯一住房执行5到8年租金标准
　　参照当地房屋租赁市场平均租金标准的五至八年租金，下列房屋的租金，应当按照市政府规定的标准执行：公有居住房屋。以行政调配方式出租的非居住房屋。政府投资建造的公益性非居住房屋。以上第二项和第三项房屋，以下统称公有非居住房屋。此外，已经按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理也需按市政府规定执行。
二、执行夫妻的唯一住房的情况有哪些
　　对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
　　执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
　　申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
　　夫妻一方以个人名义所欠债务，明显超出家庭日常生活需要，应当认定为夫妻一方的个人债务。但即使债务为个人债务，但只要房产是夫妻共同共有，债务人对房屋享有所有权，债权人也可以申请强制执行。即使夫妻双方只有一套住房也不能幸免。