什么是“学区房”
在全国各地，大部分初中学校都是与周边小区进行配套的，也就是特定小区业主的孩子，才有机会进入特定的初中学校，当然，这种与周边小区配套的中学各方面资源都很优质，无论是师资力量，教学方式，还是每届学生的中考成绩，都很拿的出手。
在优质教学资源的吸引下，家长们纷纷购买学校配套的小区房，在很长一段时间里，学区房已经到了一套难求的程度，即使是最高端的住宅，房价增长速度也远远不及学区房，但凡是和学区沾边的房子，房价都是成倍的增长。
学区房的影响
对于绝大部分人而言，考上一所好大学才是赢得成功人生的最佳选择，学区房的存在，导致优质的教育资源与高房价配套，经济条件优越的家庭，因为购买了学区房，将孩子送进了重点的初中，后来升学重点高中，再后来考上重点大学，有钱人的孩子将来还是有钱人。
经济条件一般的家庭，因为家庭财力不足以支撑购买学区房，导致孩子进不了重点初中，以至于接下来的中考和高考都受到了一些影响，改变阶级成了一件十分艰难的事情，在学区房的影响下，社会贫富差距确实越来越大了。
2021学区房政策
北京西城区实施了超严学区房政策，明确2021年继续执行“多校划片”政策。按照规定，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
近日，北京市西城区进行入学登记，严格按照4月23日发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》执行了多校划片措施。尽管相关文件早已发出，但当部分业主在近日真正被调剂出学区后，又引发了各界议论。部分家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。
那么，“多校划片”政策下，江苏会跟进吗？淮安的学区房市场会有影响吗？
分析人士表示，学区房的问题核心是教育资源不富裕，这些学区房调控政策，只是稀释学区房资源的价值，降低这部分市场的虚火。从未来趋势看，学区房特别是动辄几十万一平米的学区房炒作肯定会明显降温，但对于整体优质资源依然集中的热点区域，学区房价格可能会保持稳定。
当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。