公积金买房政策有哪些
为了改善自身的居住环境，很多人往往会考虑买房，让生活品质得到提高。其中单位职工可使用公积金来买房，那公积金买房政策是怎样的呢?不少购房者都了解甚少，接着我们就一起来看看吧!
一是首套房属于普房的话，建筑面积小于90平，首付不得少于房款的两成，超出90平，则不低于房款的三成，二套房首付不低于房款的六成;二是个人最高可贷40万，夫妻双方都有公积金的话，最高可贷60万，若有补充公积金，额度将上调10万;三是只要之前公积金贷款还清，二次贷款可按首套房标准执行，但不支持三套房贷款。
如果使用公积金，购置名下第一套房，且是普通住房。建筑面积超出九十平，首付占比不得少于反馈的三成，若在九十平以内，首付最低则按房款的两成计算。如果购置的是名下第二套房的话，则按二套房公积金贷款标准执行，首付至少需要房款的六成，且利率在原有住房上调了1.1倍。
如果公积金买房贷款的话，个人最高可贷四十万元，若是家庭购房，夫妻双方都有缴纳公积金的话，最高可贷六十万元。如果还有补充公积金的话，则将上调十万元的贷款额度。另外如果家庭之前办理过公积金住房贷款的话，无论是其中哪方，只要之前的贷款还未结清的话，都无法获得二套房的公积金贷款申请资格。只有将之前的房贷记录还清后，方可进行二套房的公积金贷款办理，并按首套房来执行。
另外在公积金买房政策上，更加倾向于首次购房的人群以及为了改善居住环境，购置第二套房的购房者。不仅在首付最低占比按百分之二十来执行，而且个人账户余额对贷款额度没有丝毫的影响。同时各地所推出公积金买房政策是不同的，根据当地的房价、人均住房水平等因素来决定，进行相应系数比例的调整，另外暂停对三套房的贷款办理，意味着购房者使用公积金贷款最多只能购置两套房。
希望以上回答，对您有所帮助。
公积金买房贷款需要什么条件
公积金买房贷款需要的条件，具体如下：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、是参加住房公积金制度，按时足额缴存住房公积金六个月以上（含）的城镇职工。申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态；
3、在当地有常住户口或有效居留身份；
4、您名下从未有过住房公积金贷款或贷款已结清（如果您已经办理过两次住房公积金贷款，无论贷款是否还清，都不能申请公积金贷款买房）；
5、有稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于每月房贷还款的两倍；
6、有不低于所购房屋总价30%的自筹资金作为购房首付；
7、个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息（主要审核客户近两年的信用信息）。
《住房公积金条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户
公积金贷款需要什么条件
住房公积金贷款买房是现在新形势下的大趋势,公积金贷款买房利率低于商业贷款利率对大部分的购房者来说,申请住房公积金贷款会是大家买房贷款的首选。那么用公积金怎样贷款买房呢?
一、在申请住房公积金贷款的时候必须要先满足以下条件
(1)具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份,同时完全具有民事行为能力。
(2)合法有效的购房合同或协议的签订,首期购房款按规定比例交纳。
(3)按时偿还贷慧陵款本息的能力同时具有稳定的职业和收入。
(4)足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款。
(5)个人的是信用良好的。
(6)没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务。
(7)不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款,家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准。
(8)其他符合国家的法律、法规规定的条件。
二、办理住房公伍山羡积金贷款所需的资料及唯链流程:
(1)到当地住房公积金管理中心办公窗口填写“住房公积金贷款申请审批表”3份。
(2)借款人及配偶的户口本、身乎碧腊份证、结婚证原件及复印件3份,单身居民的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及复印件3份。
(3)房屋开发单位的《竣工验收合格证》、《营业执照》副本、《商品房销售许可证》、《商品房预售许可证》(期房)、大房证原件及复印腔拍件3份。或者是其他合法有效的购房合同原件及复印件3份。
(4)抵押或质押担保的房屋需提供抵押物或者质押权利的权属证明原件及复印件3份,以及对有处分权的人士同意抵(质)押的书面证明原件及复印件3份。
(5)保证担保的需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份。并且提供保证人具有保证能力的证明材料(其中包括资信等级证明、营业执照、资质等级证明、近三年财务报表等)复印件3份。
(6)借款人对已付所购房屋的价款规定比例以上首岁滑付款交款单据(银行进账单、发票、现金交款单、收据单等)原件及复印件3份。
公积金买房条件有哪些
由于房价不停的上涨，普通职工根本无法一次性付清购房款，使用都使用贷款买房，不少职工有缴存公积金，但是不太了解公积金是否可以买房，那么下面小编就为大家介绍下如何使用公积金买房，一起来了解下吧!
公积金可以买房吗?
可以，但需满足以下条件：1、购房者需要有自己的公积金账号，并且按时足额的缴存住房公积金半年以上或者一年以上，信用良好，有偿还贷款本息的能力;2、借款人具有城镇常住户口或有效居留证;3、具有稳定的工作和经济来源;4、具有购房合同或有关购房证明文件;5、借款人有支付购房首付30%款项的能力。
公积金买房要注意什么?
1、公积金不能直接用作购房首付
许多人以为公积金贷款额可以来支付购房首付，但事实并非如此，公积金都是先使用后提取的，就是说要使用公积金贷款买房，要先将购房首付付了，然后才能申请使用的。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
不少人公积金缴存的数额很大，以为能将公积金都提前出来，但相关部门是由规定的，住房公积金提取的数额不能超过总房款;如公积金账户内有50万元，首付总额是30万，那么公积金的提取额度就只能低于30万，不能超过30万。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
使用公积金贷款，公积金核心系统内就会有贷款记录，如果还想用公积金贷款买房，那么需要将公积金首次贷款的金额还清，然后就能再次申请使用公积金贷款买房，并且不会受二套房的政策限制。
小编总结：关于公积金可以买房吗以及公积金买房要注意什么的相关内容就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
公积金贷款买房需要什么条件
法律主观：
1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
公积金贷款买房要求是什么样的
1、申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时满足足额正常缴存公积金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异。
2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
4、申请人已按规定支付购房首付款。
5、申请人有合法有效的购房合同或者协议。