一、自愿协商一致依法订立的 房屋租赁合同 ，具 有法律效力 。 二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向 银行抵押贷款 ，系房东行使 房屋所有权 权利的表现，承租人不得干涉。由于用 房屋抵押贷款 只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。 三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。 在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。 同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的 优先购买权 。