可以买卖。但是仅限于本村的人之间交易。比如A把自己的宅基地卖给了B，那么B就拥有了A的宅基地，可以在上面盖房。但是B因为拥有了A的宅基地，所以B原来的宅基地就必须舍弃，交回村里，因为一个村里有规定一家只有一块宅基地，两块宅基地，必须要上交一块的。这种情况只发生在A拥有的宅基地位置较好，B可以通过购买的形式，买下A的地。但是同时，也要上交自己的地。A卖了地之后就没有地可以用了。
B的宅基地A也得不到，直接交到村里去。农村新生的孩子长大成人后可以按照村里的规矩，申请新的宅基地。
外人不能购买村里的宅基地。买了也没用。房子可以买，但是买了房子，村里要收回土地，你就要把房子搬走，土地上的那些砖头水泥，你可以搬回家。土地永远是村里的。
居住权也是一样，购买的居住权仅限于土地存在的时间，比如村民A自己家的房子不住，可以租给或者卖给别人，只要自己有生之年还活着，土地没有被村里回收（村里有权回收的），那个人就可以住在这个房子里，但是等到自己死了，或者村里回收土地，那么哪个购房者就必须离开了。没有任何补偿，村里的补偿是给这个村民A的，购买村民A的房产的人得不到补偿。
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