第1个回答 2019-07-20
2019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响，房价稳中有降，降幅15%左右，通过几年时间，实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷，呈现有价无市的局面。也就是说，随着房地产降温，未来房东的议价空间会很大。
其实，三四线城市在去年年底出现了分化走势，一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法，根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情，不过在今年初开始逐步回落，呈现转冷的趋势。
从目前国内经济形势看，2019年很难出台更严厉的房地产调控政策。同时，银行还会适当调降房贷利率，鼓励刚需购房，因为政府部门要“稳增长、控风险”。就是要经济保持稳定的增长，恐怕也离不开房地产业的支撑。但同时又要控制房价上涨的风险，严防一二线城市发生系统性房地产风险。
所以，未来一二线城市肯定是房价稳中有跌，今年估计会有15%左右的调整。但是三四线城市房价，就会出现明显的分化，各个城市具体情况都不会一样，投资者应该考虑到以下几大风险：
首先，未来房地产调控遏制投机炒作是不会改变的。由于在一二年内涨幅过猛，就要看去投机化后，当地居民的收入承受力，如果当地居民能够接受较高的房价跌幅不会很大，但是如果当地居民觉得房价过高，那房价出现大起大落将在所难免。
举个例子，有网友反映，他所在的小县城房价已经从两年前的四千多，涨到了八九千，而当地人的收入还停留在三四千的水平，显然，以当地人购房能力是支撑不起高房价的。而三四线城市房地产热度一旦过去。从哪里来再跌回哪里去的可能性很大。
再者，已取消棚改货币化安置的三四线城市，房价很可能是大起大落。目前的说法是，对前期房价涨幅过快的三四线城市取消货币化安置，实行实物安置。那么，去年房价上涨过快的三四线城市，很可能会因为实物安置，购房需求减弱，房价出现回落。同时，前期房价没有怎么上涨的三四线城市，比如衡阳、荆门等房价就会有较大的支撑力。
最后，房价上涨离不开人们对未来经济上涨和收入的增加的乐观预期。本轮房价上涨行情，从2015年上半年开始，到2019年已经持续了四年了，其中没有比较像样的调整。如今国内经济下行压力很大，很多企业出现了年终裁员潮，在这种情况下，即使是刚需对未来收入增长预期会减弱，对于购房的热情会大不本回答被网友采纳
第2个回答 2018-10-16
现在的房子价格是看着往上涨，对于很多人来说，买房渐渐都成了一种奢望！那么，在2019年,
该不该把“存款”变成“房产”？接下来我们听听内行人怎么说吧！
首先，房子是不动产，变现是不容易了。现在经济不景气，钱越来越难挣，以后，现金会更加宝贵。尤其是存款。内行人说，就2018年来说，我们国家金融机构的余额存款，已经降到了近40年来的最低，假如说我们中国人口14亿，来算的话，人均才不到5万块。这也是在说明货币在贬值，很多人除了存款，更愿意的是去拿钱去投资，就好比买房，要是升值的话是可以让钱生钱的。不过，我们要知道的是，在未来的日子里，房价猛涨、飞涨、暴涨的出现几率肯定会越来越少，说直白点，高压之下，哪个地方都不愿意冒天下之大不韪，“顶风作案”，再追求GDP也不敢拿帽子开玩笑。所以，房价不会再狂飙不止。
并且，自新政策“坚决遏制房价上涨”出台后，部分城市积极响应，某种程度上也给房价降了温。因此，在2019年买房产，如果是投资目的，那么要慎重，品质房产，学区房，区位好一点的，可以平衡价格等因素的前提下买入，而且投资的期限可能要长一点，还要低杠杆，像之前那样短期套现估计不现实。新一轮的大幅上涨至少在未来三年不可能。行家还说，如果是早两年的话，肯定是会毫不犹豫的建议大家去买房子，但是如果放在即将到来的2019年来看的话，其实仔细一想就明白，存钱是没有风险的，只是会有所贬值，而这个贬值得速度也不会很快，但是如果变成房产，虽然会挣钱，但是到了明年风险是越来越大的。
不过，对于刚需型的人来说。房产对中国人来说是刚需，只有拥有了自己的房子，中国人的概念里才算是有了家。因此，只要有存款，首付够，月供能还的起，还犹豫什么，尽快下手了。如果收入低，生活都很困难，就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事！债务会让一个本就家底不厚实的家庭分分钟陷入困境。要知道，世间不存在一直上涨的市场，股市如此，房市同样如此。即使强大如美国，股市十年长牛之后也已经显露疲态，但凡有风吹草动随时可能一路向下。
那么，至于该如何选择？这个因地域不同，会有不同的观点！如果你所居住的城市外来人口一直增加，基数不断增大，那么你可以考虑换成房子。因为，供大于需，还会上涨。如果地所在地城市情况正好相反，那就不再买房子了。总之，明年房价总体也不会有大的波动，哪怕跌，也是有一定限度的。因此，如果你购房的初衷是自用，那还是多对比几家楼盘，看准之后就下手吧，毕竟房价涨跌对于自住房来讲，没有什么意义。如果是投资，劝你谨慎行事，接盘侠的滋味可不好受。
第3个回答 2019-08-22
既然能稀里糊涂的涨，就能无缘无故的跌，其实说白了，现在谁没有房呢，这么多棚改房、安置房、单位福利房、农村宅基地房。如果真的让大部分人买不起房的话国家不早就乱套了啊，只是整个房价带动的氛围让社会焦虑、或者说每个人有这种投机更好的地段房而买不起的心理罢了。
房价不降，这么多房子白白烂掉？只是降有降的办法、方向、思路，国家肯定会系统调控的，这种调控会结合人口、汇率、经济、因地制宜的房地产税、等等各方因素。那些当年说股价下跌就会排队呜呼哀哉的，股市掉成这样，看到呜呼哀哉了吗？目前的时间段是一个分水岭，稍安勿躁，捂紧口袋、现金为王保证不会错。
（不喜勿喷）
第4个回答 2020-07-26
未来三年房价会跌吗？