房产证上写成年孩子的名字的利弊

房产证上写成年孩子的名字的利弊

房产证加子女名字可省去过户税,如果父母破产,不会影响房子,父母离婚,房屋是不会被分割。当然也有缺点:子女无法享受到首套购房优惠政策,人不幸不在了,房产归为另一半。所以告诫大家在加名字时,需谨慎。

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2018-12-03

房产证写孩子的名字利弊?

把房产登记在子女名下有以下好处

1、规避税费

把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路

有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下

正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

把房产登记在子女名下有什么弊端

弊端一:父母离婚时易出纠纷

当父母离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以,孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

弊端二:财产权属不能忽略

“小房主”成年后,可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子,或者与其父母共有(通常是51%:49%),但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后,由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因,父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。

弊端三:导致孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

若您还想要以孩子的名义买房,必须注意这几点

1、由于未成年子女不具有完全行为能力,购买房屋涉及的金额巨大,该子女对房屋权利的行使需要父母代理。

2、以子女名义购房后,房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名,保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。

3、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的财产,包括婚前财产。

第2个回答  2018-12-03
一、利:
1、可以节省一部分过户的费用;
2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续;
3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。
二、弊:
1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗;
2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷;
3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调;
4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等;
总的来说,房产证加未成年子女名字是有利有弊的,每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。
第3个回答  2018-12-03
1.买房不能贷款
依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
换句话说,一般18周岁以下的娃娃是不具有完全民事行为能力的自然人。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋职能一次性付清房款。
原因就在于未成年人尚未步入社会,不具有稳定的劳动收入,无法分期还贷。
2.孩子独立购房时或多付首付
由于各地为一套房或二套房采取差异化的房贷政策,对于首套房的首付比例一般为30%,对于二套房的首付比例则上升至50%甚至以上。
如果父母房产证上写上了孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,将无法享受首套房优惠政策。
3.父母不能随意处置房屋
依据《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
如果,家长是为了娃娃利益需要出售房屋,那么需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书,
同时还需要对这一事实进行公证。另外要提供娃娃需要重大开资的证明。
况且物权法实施后,对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不孝,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。
因此,建议父母在给娃买房时,也要给自己的老年生活多考虑考虑
4.父母离婚或发生意外时易出纠纷
父母给娃娃买房,房屋完全登记在子女名下,属于赠与行为,娃娃是房屋的合法所有权人。
法律上房屋属于娃娃个人财产,不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。
第4个回答  2016-03-10
利:房子可以属于孩子,且父母过世后不用再办理什么手续;弊:孩子自行购房名额占用,以后购房可能不能买或多要首付。本回答被网友采纳
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